Wohnen auf einer Ebene mit Schwimmbad und zusätzlichem Bauland!

Das Eigenheim befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Bergneustadt. Von hier aus erreicht man die historische Altstadt und das Zentrum von Bergneustadt in nur wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Ebenfalls sehr gute Busanbindung in die Richtungen Olpe - Gummersbach. Die Autobahnzubringer zur BAB 4 und BAB 45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot, dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene und einem außergewöhnlichen Grundstück. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und ein ebenerdiges Wohnkonzept zu schätzen wissen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den Außenbereich erweitert. Ein zusätzlicher Außenkamin schafft hier eine besondere Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für die privaten Bereiche stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, zwei Tageslichtbäder – eines davon mit ebenerdiger Dusche – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Nutzräumen befindet sich hier ein großzügiges, derzeit nicht befülltes Schwimmbad. Ein separates Badezimmer im Untergeschoss ergänzt diesen außergewöhnlichen Freizeitbereich. Ein besonderes Highlight stellt das circa 1.769 m² große Grundstück dar. Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und wird derzeit als Grünfläche genutzt. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist im Rahmen des §34 BauGB, angepasst an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung, möglich. Aufgrund der Tatsache, dass das Grundstück relativ eben ist, ist eine Bebauung des Grundstücks auch ohne kostenintensives Kellergeschoss denkbar. Dies eröffnet damit attraktives Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine spätere Grundstücksentwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage, die sich unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnkomfort, einem besonderen Freizeitbereich und einem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin - Rollläden - tlw. elektrische Rollläden - Ölzentralheizung aus 1991 - Isolierverglaste Holzfenster - Erneuerung der Dacheindeckung in 2008 - Die Schwimmbadtechnik wurde ca. 2001 erneuert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de