Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - Design, Komfort und Natur perfekt vereint

Diese einzigartige Immobilie befindet sich auf einem 2.618 m² großen Grundstück in begehrter Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Das in zweiter Reihe gelegene Grundstück überzeugt durch seine besondere Kombination aus Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit.

Idyllisch eingewachsen überzeugt das Grundstück mit einer harmonischen Bepflanzung aus vielfältigen Sträuchern, Pflanzen und Bäumen. Die großzügige Rasenfläche wird komfortabel durch einen Rasenmähroboter gepflegt und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser besonderen Immobilie.

Insgesamt entsteht hier ein idealer Ort, der Komfort, Rückzugsmöglichkeiten und die Nähe zum Stadtleben harmonisch miteinander verbindet.

Die Stadt Wiesmoor, auch bekannt als "Blüte Ostfrieslands", ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Niedersachsens. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet sie eine lebendige, freundliche Gemeinschaft inmitten einer malerischen Landschaft aus weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen. Diese Umgebung lädt zu Erholung, Entspannung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderes Highlight ist das bekannte Blumenreich in Wiesmoor, das die florale Identität der Stadt prägt und jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch die Nähe zum idyllischen Ottermeer sowie zum naturnahen Wildbach, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wassersport und erholsame Stunden am Wasser bieten.

Auch die Freilichtbühne Wiesmoor mit ihren zahlreichen Live-Auftritten und Events sowie das weit über die Region hinaus bekannte Wiesmoorer Blütenfest begeistern jedes Jahr viele Besucher.

Darüber hinaus überzeugt Wiesmoor mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen sowie die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und zählt aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende zu den besonders attraktiven Wohnstandorten in Ostfriesland.

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schiebeelement zur Küche, wasserführendem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- moderner Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum
- gemütlicher Wintergarten als erweiterter Wohnraum mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten
- flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- kompakte Waschküche mit funktionalem Seiteneingang
- Technikraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzbodenbereich
- hochwertiges Vollbad mit großzügiger Rainshower-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- zentraler Flurbereich mit Zugang zum weiteren Dachbodenbereich und zusätzlicher Abstellfläche

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In hochwertiger, konventioneller Bauweise im Jahr 2010 errichtet, präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Immobilie vereint stilvolle Architektur, durchdachte Wohnqualität sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf höchstem Niveau.

Die dreifach verglasten Holzsprossenfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und sind überwiegend mit elektrischen Außenjalousien sowie Insektenschutzelementen ausgestattet. Eine bis in die Dachspitze ausgeführte Dämmung sorgt für eine ausgezeichnete energetische Qualität und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Ergänzt wird das System durch einen 1.000 Liter Schichtpufferspeicher, der eine effiziente Speicherung und Nutzung der erzeugten Wärme gewährleistet. Während im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt, sind im Obergeschoss klassische Radiatoren installiert. Das hochwertige Badezimmer verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Ein besonderes Highlight bildet der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft, sondern zusätzlich die Heizungs- und Brauchwasseraufbereitung unterstützt und damit das energetische Gesamtkonzept sinnvoll ergänzt.

Zukunftsorientiert erweitert wird die Ausstattung durch eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher- und Notstromsystem. Dadurch sind bereits optimale Voraussetzungen für eine potenzielle spätere Umstellung auf ein modernes Wärmepumpensystem geschaffen.

Der nachträglich errichtete Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet dank integrierter Infrarot-Fußbodenheizung ganzjährig höchsten Komfort und eine besondere Aufenthaltsqualität.

Direkt hinter dem Einfahrtstor befindet sich eine großzügige Remise mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein direkt angrenzender, geschlossener Raum, der sich ideal als Garage nutzen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport mit Wallbox und angeschlossenem Abstellraum.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1