EFH mit Wintergarten + großzügigen Garten, wohnlich ausgebautes Souterrain (229 m² Wohn-/Nutzfläche)

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnstraße, die durch Einzelhausbebauung geprägt ist in sehr begehrter Lage von Ahrensburg. Die grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur machen diese Wohngegend besonders attraktiv.

In wenigen Gehminuten befinden sich diverse Kindergärten, die Grundschule Am Reesenbüttel sowie mehrere weiterführende Schulen (Eric-Kandel-Gymnasium, Heimgarten- und Selma-Lagerlöf-Gemeinschaftsschule). Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sportliche Betätigungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich - von Tennis und Hockey bis hin zum Golfen im Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V. oder einem entspannten Tag im Freizeitbad Badlantic. Der Bredenbeker Teich, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden oder zum Joggen in der Natur ein.

Die Stadt Ahrensburg bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Ahrensburg grenzt direkt an Hamburg und liegt sehr verkehrsgünstig zur A1 Richtung Hamburg und Lübeck. Mit der Deutschen Bahn und dem HVV verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Ahrensburg - grün und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

*** Besichtigungen finden am Donnerstag, den 10.09.2026 und am Sonntag, den 13.09.2026 statt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Einzelbesichtigungstermin. ***

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf einem ca. 580 m² großen, real geteilten Grundstück ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Qualität und zahlreiche liebevoll geplante Details überzeugt.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und weiteren ca. 74 m² teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder der Wunsch nach großzügigen Rückzugsbereichen - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Bereits der repräsentativ gestaltete Hauseingang vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die weiße Vollholz-Eingangstür mit Seitenelement und Sicherheitsglas sowie die weißen Holzfenster mit Echtholzsprossen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Sie treten ein in einen großzügigen Dielenbereich. Hiervon rechtsseitig befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus bietet ein Arbeitszimmer mit großem Fenster individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Weiter geht es in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche der Firma Poggenpohl. Diese verfügt über Marken-Einbaugeräte, die erst im Jahr 2021 erneuert wurden. Eine anthrazitfarbene Ceran-Spüle sowie eine als Raumteiler gestaltete und beleuchtete Tresenlösung setzen stilvolle Akzente und machen gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis.

Im Wohnbereich sorgen große, dreifach ausgeführte Terrassentüren mit Echtholzsprossen für eine besonders schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Die maßangefertigten Plissees aus 2021 sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz.

Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über ein hochwertiges Sicherheits-Isolierglasdach und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein besonderer Lieblingsplatz schaffen - mit Blick in den großzügigen, weitläufigen Garten.

Ein von drei Seiten einsehbarer, geschlossener Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Eine Wiederinbetriebnahme ist nach entsprechender technischer Anpassung an die aktuell geltenden Anforderungen grundsätzlich möglich.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Erdgeschoss, das komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Fußboden wurde hier mit "Tarkett"- Designboden in Holzoptik gestaltet. Im Küchenbereich sorgen Holzfliesen für stilvolles Ambiente. Die gespachtelten Innenwände, Decken-Stuckleisten und Vollholz-Innentüren runden das moderne und geschmackvolle Design ab.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie vom Dielenbereich in das optimal geschnittene Obergeschoss, das über 3 Schlafzimmer und ein Vollbad verfügt. Hier sorgen zwei große Doppelgauben für eine angenehme Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl.

Ein besonderes Detail ist die helle Loggia, die sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinder-/Gästezimmer aus begehbar ist. Diese bietet einen geschützten Außenbereich und einen schönen zusätzlichen Rückzugsort (Strom vorhanden).

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertiger Villeroy-&-Boch-Keramik ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche.

Über den Schlafräumen befindet sich außerdem ein vollständig isolierter, großzügiger Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgen hochwertige, zweifach isolierte Vollholzfenster mit klassischen Sprossen für eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Räumen einen besonders gemütlichen Charme.

Weiterhin verfügt das Haus über ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Durch den separaten Hauseingang und ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster ergeben sich hier besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Pflegeleichte Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness - diese zusätzlichen Flächen lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Souterrain befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellräume. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Die erst im Jahr 2021 installierte Gasheizungsanlage verfügt über einen großen Warmwasserspeicher für die zentrale Warmwasserversorgung. Zeitgesteuerte Warmwasser-Zirkulation, moderne Niedrigenergiepumpen sowie unterschiedliche Heizsysteme sorgen für eine komfortable Wärmeverteilung.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt und großräumig. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet viele Möglichkeiten für eigene Kreativität. Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist nicht einsehbar und damit ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Hochwertige Terrassenplatten, eine elektrische 4 x 3 m große Markise mit Fernbedienung sowie die sonnige Ausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeug steht ein Carport direkt am Haus. Ein großer Biohort-Schuppen aus pflegeleichtem Metall bietet außerdem praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Daneben lädt ein hochwertiger Grill-Pavillon aus Aluminium zu geselligen Barbecue-Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das Grundstück ist zugänglich durch ein Eingangstor und eine elektrische Pforte. Der feuerverzinkte und anthrazitfarben pulverbeschichtete Zaun verbindet Funktionalität mit einer modernen und gepflegten Optik.

Eine Alarmanlage mit Außen-/ und Innenraumsicherung sowie Web-Kamera-Überwachung wird durch umfangreiche zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen ergänzt. Hierzu gehören unter anderem Sicherungen an Fenstern und Türen, Glasbruchabsicherung, Türverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe.

Auch in puncto technischer Ausstattung ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage.

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet klassische Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.

Der lichtdurchflutete Wintergarten, die offene Wohnküche, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen zusätzlichen Flächen im Souterrain und der großzügige, nicht einsehbare Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit rundum Wohlfühl-Charakter.

Einige Highlights im Überblick:

- Familientraum mit großzügigem, uneinsehbarem Garten
- 229 m² Wohn-/Nutzfläche
- 5 Zimmer plus lichtdurchfluteten Wintergarten
- Loggia im Obergeschoss
- Wohnliches, großzügiges Souterrain mit Duschbad u. separatem Eingang
- Hochwertige, offene Küche ( Poggenpohl) mit Markengeräten aus 2021
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Gasheizungsanlage aus 2021
- Sonnige Süd-Westterrasse mit elektrischer Markise
- Biohort Schuppen
- Pavillon aus Aluminium als Grillplatz
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik Anlage
- Carport
- Alarmanlage uvm.

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.StichworteCarport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet