Stadtlohn: MFH in top Zustand!

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland. Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. . An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz „Flugplatz Stadtlohn-Vreden“, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf. 10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. So laden z. B. das Eisenbahn- und Siku-Museum zum Besuch ein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Stadtlohn stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie eine stabile Ertragsbasis. Die Wohnungen wurden im Dezember `95 erstmalig bezogen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 462 m² verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die derzeit eine jährliche Miete von 45.423,60EUR generieren. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Pkw-Stellplatz. Zwei weitere Pkw-Stellplätze befindet sich im Carport. Zusätzlich steht allen Mietern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Das Erbbaugrundstück umfasst 699 m² und ist vollständig erschlossen. Die jährliche Erbpacht beträgt zur Zeit 2552,00 €. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse sowie eine teilweise Unterkellerung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einem klassischen Satteldach mit Ziegeleindeckung sowie einer Gasheizung aus 2018 ausgestattet. Ab den 01.01.2027 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 49.164 Euro Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Zeitnah stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen von der Immobilie zur Verfügung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2552,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 67 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2093.