Ein Haus, zwei Wohnungen, viele Ideen - leerstehend, mit Garten und Garage

Ulm-Jungingen - naturnah, familiär & gut angebunden

*** Lage & Umfeld
- Die Immobilie liegt ruhig und familienfreundlich im gewachsenen Ortsbereich von Jungingen.
- Gleichzeitig sind Ortsrand, Felder, Wiesen und Spazierwege schnell erreichbar
- Ulm, Neu-Ulm und die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

*** Familie & Bildung
- Die Gutenberg-Grundschule befindet sich nur ca. 200 m entfernt.
- Mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote liegen direkt in Jungingen.
- Spiel- und Bolzplätze, Jugendhaus und Sportanlagen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im nahen Ulmer Stadtgebiet vorhanden.

*** Einkauf & Versorgung
- Mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Post und Gastronomie bietet Jungingen wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
- Ärzte, Friseure und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort bzw. in der näheren Umgebung zu finden.

*** Freizeit & Gemeinschaft
- Jungingen bietet ein aktives Vereinsleben
- Umfangreiches Sportangebot des SV Jungingen mit Fußball, Basketball, Tennis, Leichtathletik, Gymnastik, Boule sowie Gesundheits- und Fitnesssport
- Das Donaubad in Neu-Ulm zeichnet sich durch sein Erlebnisbad, eine Sauna, das Freibad und einer Eissportanlage für die ganze Familie aus

*** ÖPNV & Verkehr
- Bushaltestellen wie Jungingen Rathaus, Gehrnstraße und Albstraße sind gut erreichbar.
- Die Linie 13 bringt Sie Richtung Wissenschaftsstadt/Oberer Eselsberg
- Mit der Buslinie 7 gelangen Sie regelmäßig in die Ulmer Innenstadt; die Nachtbuslinie N3 fährt Richtung Ulm ZOB.
- Der Ulmer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen, unter anderem Richtung Stuttgart und München.
- Die Nähe zur A8 ist besonders für Berufspendler attraktiv.

*** Ulm & Neu-Ulm
- Donau, Friedrichsau und Fischerviertel laden zum Spazieren, Radfahren und Einkehren ein.
- Biergärten, Cafés und Restaurants sorgen für vielfältige Genussmöglichkeiten.
- Kultur und Veranstaltungen bieten u. a. ROXY, Ratiopharmarena, Edwin-Scharff-Haus sowie die Ulmer Schwörwoche
- Universität, Technische Hochschule und Wissenschaftsstadt machen Ulm zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandort.

Jungingen verbindet naturnahes Wohnen, familiäres Miteinander und kurze Wege nach Ulm - ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Stadtnäh

Manche Häuser sind einfach bezugsfertig, andere erzählen eine Geschichte - und warten darauf, neu entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Dieses charmante Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1937 mit einem Anbau aus dem Jahr 1966 bietet genau diese Möglichkeit. Auf rund 157,49 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils knapp 80 m². Dazu kommt ein Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe im 1. Stock erreicht werden kann, als auch ein das Untergeschoss mit Zugang zum Garten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Statt sich mit Kompromissen abzufinden, können hier Räume, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt den persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

*** Vielseitig nutzbar - heute und in Zukunft:
Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten machen das Haus besonders interessant. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit älteren Kindern, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage - vieles ist denkbar.

*** Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine spannende Perspektive: Zwei separate Wohneinheiten schaffen eine flexible Grundlage für die Vermietung.

*** Für Eigennutzer bietet sich hingegen die schöne Möglichkeit, das gesamte Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu entwickeln. Vielleicht entsteht im Erdgeschoss der großzügige Lebensmittelpunkt der Familie, während das Obergeschoss Raum für Kinder, Gäste oder eine zweite Generation bietet.

*** Raum für draußen gehört dazu
Auch das Grundstück hat seinen eigenen Reiz. Auf rund 413 m² bietet der Garten Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach für schöne Stunden im Freien. Ein vorhandener Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum.

*** Eine Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten - gerade bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten ein angenehmer Vorteil.

*** Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Auch das Dachgeschoss bietet praktische Möglichkeiten abseits der eigentlichen Wohnfläche.

*** Ein Haus für Menschen mit Ideen:
Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht allein das, was heute bereits vorhanden ist. Es ist vor allem das, was daraus entstehen kann. Das Haus steht derzeit leer. Damit entfällt die Bindung an bestehende Mietverhältnisse und es eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und neu zu gestalten.

Wer ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer dagegen ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, könnte hier genau die richtige Ausgangsbasis finden.

Ob als neues Zuhause, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen - und die Chance, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
- wunderbar geschnittenes, renovierungsbedürftiges Zweiparteienhaus
- komplett unterkellert mit Außenzugang in den Garten
- mit Dachgeschoss, über eine Treppe vom 1. OG aus, zugänglich
- aus dem Jahr 1937, Anbau aus 1966
- Garage, mit 2 Stellplätzen davor
- schöner Garten mit Schuppen
- Grundstücksgröße 413 m²
- 157,49 m² Wohnfläche:
. - EG: 77,88 m²
. - OG: 79,61 m²
- Beheizung mit Strom und Holz
- Energieeffizienzklasse H (Bedarf 398,16 kWh (m² x a))
- Küche im OG ist im Preis inbegriffen
- leerstehend
- kein Hausmeister und keine Hausverwaltung

*** EIN HAUS MIT ALLEINSTELLUNGSMERKMAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE INTERESSEN ***
. Kapitalanleger: zwei Einheiten ermöglichen eine flexible Vermietung.
. Mehrgenerationenfamilie: zwei abgeschlossene Ebenen bieten Privatsphäre und trotzdem gemeinsames Wohnen.
. Eigennutzer: eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten.
. Sanierer/Entwickler: leerstehendes Haus ermöglicht eine komplette Neugestaltung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.

SonstigesFür dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159958

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werdenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen