KAUFEN statt MIETEN! 2-Zi-DG Wohnung, Sonnenbalkon und TG| Fernwärme (Neu 2023) | Ab sofort

RUHIG; GRÜN UND EXCELLENT ANGEBUNDEN Diese charmante Wohnung befindet sich im Fischerweg in Emmerting – einer Anlage, die im Landkreis Altötting als echtes Vorzeigeobjekt gilt. Sie wohnen wunderbar ruhig und dennoch nur rund 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte (EDEKA, Penny), eine Bäckerei sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Burghausen und Neuötting.. Für die sportliche Ausrichtung oder Feierabendgestaltung sorgen nahegelegene Fitnessstudios (Clever fit, X-Pack), Restaurants (Adria Pizzeria, Alztalstube), ein Wasserpark sowie Tennis- und Trainingsplätze in der nahen Umgebung. Pendler profitieren von der fußläufigen Bushaltestelle ("Schütz") und dem nur 6 Kilometer entfernten Bahnhof in Burgkirchen.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: - Energie: Fernwärme (Anschluss 2023) – Primärenergiebedarf Klasse A+! - Wohnfläche: ca. 59,38 m² - Grundfläche: ca. 68,57 m² (tatsächliche Wohn-Nutzfläche) - Zimmer: 2 - Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Baujahr: 1994 (des Gebäudes. Baubeginn Anlage: 1993) - Bezug: Ab sofort frei - Hausgeld: 312,00 € monatlich - Westbalkon - Tiefgaragenplatz gleich im Haus Preise: - Wohnungspreis: 149.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz: 10.000 EUR - Gesamtpreis: 159.000 EUR Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. ANMERKUNG: in dem Hausgreld von 312 € monatlich sind ALLE Kosten enthalten - die umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Kurz zusammengefasst setzt es sich aus vier Hauptbereichen zusammen: - BETRIEBSKOSTEN: Laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Hausmeister, Gartenpflege). - VERBRAUCHSKOSTEN: Heizung und Warmwasser (bei zentraler Versorgung). - INSTANDSETZUNGSRÜCKLAGE: Ein Erhaltungsspartopf. Die Gemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage. Übrigens die neue Heizungsanlage wurde erst 2023 auf Fernwärme umgestellt. - VERWALTUNGSKOSTEN: Vergütung der Hausverwaltung, Bankgebühren, Kontoführung und Versicherungen (z.B. Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung). HIGHLIGHT ENERGIEEFFIZIENZ: Investieren mit moderner Fernwärme (Neu 2023) Dieses Objekt kombiniert den charmanten Charakter seiner soliden Bauweise mit einer hocheffizienten, zukunftssicheren Energieversorgung. Im Jahr 2023 wurde die Heizanlage komplett von Gas auf moderne Fernwärme umgestellt. Für Sie als Käufer bietet das einen unschätzbaren Vorteil, der sich auch im Energieausweis (Bedarfsausweis) widerspiegelt: Exzellenter Primärenergiebedarf (Klasse A+): Durch die Einspeisung umweltfreundlicher Energie erreicht die Immobilie bei derGesamtbilanz im Energieausweis die hervorragende Note A+. Das bedeutet für Sie: - Niedrige CO₂-Abgaben und die Gewissheit, eine moderne Heizform zu nutzen. - Maximale gesetzliche Sicherheit: Die Heizung wurde erst 2023 neu installiert. Sie erfüllt alle strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) lückenlos. - Ein teurer Heizungstausch oder Sanierungszwang für die Anlagentechnik ist hier auf Jahrzehnte hinaus kein Thema! - Komfort & Kostenersparnis im Alltag: Während der Endenergiebedarf (Klasse F) den klassischen Dämmstandard des Gebäudes zeigt, sorgt die moderne Fernwärme für sorgenfreien Betrieb. - Sie sparen sich teure Wartungen, den Schornsteinfeger sowie Raum für einen Öltank oder eine Gastherme. Einziehen, zurücklehnen und zukunftssicher heizen!

IHR NEUES ZUHAUSE: Sie suchen einen Rückzugsort, bei dem Ihnen niemand auf dem Kopf herumtrampelt? Dann sind Sie in diesem gepflegten Massivbau im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) genau richtig. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet mit knapp 60 m² die ideale Größe für ein unabhängiges Leben. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Sonnenbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Dass die Menschen hier glücklich ihr Zuhause gefunden haben, zeigt die hohe Eigentümerquote: Viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine beständige und sehr gepflegte Nachbarschaft spricht. GESTALTUNGSFREIHEIT STATT KOMPROMISSE: Die Wohnung wird Ihnen frisch gestrichen übergeben. Die aktuellen Laminatböden sind sanierungsbedürftig. Statt hier vor dem Verkauf einen günstigen Standardboden zu verlegen, wurde der Kaufpreis bereits attraktiv gesenkt. Ihr Vorteil: Sie können sich Ihren Traum-Bodenbelag (z.B. hochwertiges Vinyl oder Echtholzparkett) selbst aussuchen und verlegen – ganz nach Ihrem Geschmack Die Verkäuferin würde Ihnen die Möglichkeit geben gleich nach der Beurkundung die Bodenarbeiten machen zu lassen.So dass Sie nach Eigentumsübergabe gleich direkt einziehen können! Ebenso hat sie Handwerker zur Hand, die vor Ort von Ihnen als Käufer beauftragt werden könnte - Sie brauchen dann nur noch entspannt einziehen! AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK KÜCHE ALS GESCHENK: Die Küche ist ein abgeschlossener Raum für sich und nicht offen wie bei anderen Wohnungen. Die vorhandenen Küchenmöbel inklusive Herd, Ofen und einer funktionierenden Waschmaschine werden Ihnen kostenfrei überlassen. Sie müssen lediglich noch einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler ergänzen. STAURAUM UND PARKEN: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet viel Platz. Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (10.000 €). Dieser Stellplatz ist am Haus und der erste, wenn man die Tiefgarage durch den Keller betritt. HAUSTIERE UND TV: Haustiere sind nach Absprache in der Wohnanlage erlaubt. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. MODERNE WEG: Die Eigentümergemeinschaft ist zukunftsorientiert. Die Anbringung moderner Balkon-Photovoltaikanlagen (Balkonkraftwerke) ist offiziell gestattet! Für 2026 wurde zudem bereits eine neue, hochsichere Schließanlage für alle allgemeinen Türen beschlossen. GEMEINSCHAFTSGARTEN. Ein charmantes Detail der Anlage ist zudem der weitläufige Gemeinschaftsgarten. Dieser steht allen Bewohnern zur Verfügung, bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lädt – wenn man möchte – zu einem lockeren, nachbarschaftlichen Plausch ein. ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT – Ein wichtiger Hinweis! Lassen Sie sich vom reinen Endenergiebedarf (194,20 kWh/m²a, Klasse F) im Energieausweis nicht täuschen! Die WEG hat weitsichtig gehandelt und die Wohnanlage 2023 an das hochmoderne, regenerative Fernwärmenetz angeschlossen. Der für die Umweltbilanz maßgebliche Primärenergiebedarf liegt bei herausragenden 21,9 kWh/(m²a), was der bestmöglichen Effizienzklasse A+ entspricht. Sie heizen hier absolut zukunftssicher und klimafreundlich! Interesse geweckt? Machen Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohnprojekt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Paul Koch Telefon: 08161 4834-12 E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de LBS / Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH

UNSER SERVICE Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung – vor Ort zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung. Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen. Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess – wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT: Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren. PAUL KOCH Ihr LBS ImmoExperte Mobil: 0160 - 966 77 642 E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de