Gepflegte ETW mit Balkon, Garage in ruhiger Straßenlage in Rotthausen

Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Rotthausen, einem Teil der Großstadt Gelsenkirchen, die im zentralen Ruhrgebiet liegt und zur Metropolregion Rhein‑Ruhr gehört. Gelsenkirchen ist als Mittelzentrum in der Landesplanung ausgewiesen, bekannt als Heimat des FC Schalke 04 und für seine bergbauliche Vergangenheit. Mit rund 263 000 Einwohnern ist die Stadt ein bedeutendes urbanes Zentrum im Ruhrgebiet, das seit den 1960er‑Jahren einen Strukturwandel von der Montan‑ zur Wissens‑ und Dienstleistungswirtschaft vollzieht. Die Lage der Wohnung besticht durch ein lebendiges, städtisches Flair und befindet sich annähernd 900 m südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (ca. 35 m). Der nächste Bahnhof ist etwa 1,6 Kilometer mit dem Fahrrad erreichbar, und die Straßenbahnhaltestelle liegt ungefähr 2,4 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld reichlich vorhanden: drei Supermärkte liegen nur wenige Gehminuten entfernt, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren sowie drei Baumärkte in der näheren Umgebung, die ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf bieten. Die medizinische Versorgung ist vielfältig: Ein Zahnarzt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken mit dem Fahrrad in etwa 1 km Entfernung liegen.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien in Gelsenkirchen-Rotthausen. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten, ein Schlafzimmer, ein zeitlos modernes Tageslichtbad sowie eine einladende Diele. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit edlem, strapazierfähigem Parkettboden ausgelegt, der den Räumen eine natürliche und elegante Atmosphäre verleiht. Badezimmer und Küche verfügen über moderne und pflegeleichte Fliesenböden. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach draußen und lädt dazu ein, den Morgenkaffee zu genießen, den Abend zu entspannen oder Gäste im Freien zu empfangen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine Garage. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung in Gelsenkirchen Rotthausen suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Modern, hell und sofort bezugsfertig – hier können Sie schon morgen einziehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch • energieeffiziente Bauweise • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche mit Pa • großzügiger, offener Wohn-/Essbereich • Einbauküche aus 2019 im Kaufpreis enthalten • helles, modernes Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, komplett erneuert im Jahr 2019 • elektrische Rollläden im Badezimmer und Küche • Sprechanlage • moderne, weiße Türen und Zargen • Abstellnische mit Einbauschrank • Gemeinschaftsgarten • separater Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller • Garage

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