Ihr Traumhaus in Oberhausen - Grundstück + individuelle Planung

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in Oberhausen-Schmachtendorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Norden der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen im Oberhausener Norden. Der Hiesfelder Wald und weitere Naherholungsbereiche rund um Schmachtendorf bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Schmachtendorf und in der näheren Umgebung.

Für Familien stehen im Stadtteil und im Umfeld verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die A3 sowie die A2 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen nach Duisburg, Essen, Dinslaken und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen, ein grünes Umfeld und eine gute regionale Anbindung miteinander verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² bietet sich die Möglichkeit, ein modernes und hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche zu realisieren. Die dargestellte Planung dient dabei als architektonischer Ausgangspunkt und kann hinsichtlich Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Das Haus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separat angeordnete Küche verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen und kann je nach Wunsch offen oder geschlossen gestaltet werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Technik- und Hauswirtschaftsbereich.

Eine geradläufige Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügig geplantes Familienbad. Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schafft eine besonders angenehme Wohnqualität.

Das ca. 960 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Außenbereiche - beispielsweise mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten, Poolbereich, Spielflächen oder weiteren persönlichen Gestaltungselementen.

Die dargestellte Projektierung ist bewusst nicht als starres Hauskonzept zu verstehen. Architektur, Grundriss und Ausstattung können gemeinsam auf Ihre Wünsche, Ihren Lebensstil und die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt werden.

Geplant ist eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auch hinsichtlich der Ausstattung stehen zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein großzügiges Grundstück, eine moderne Planung und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das konsequent auf Ihre persönlichen Ansprüche zugeschnitten ist.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei gut geplanten Etagen
Fünf Zimmer mit familienfreundlicher und flexibel nutzbarer Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
Separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
Großzügig geplantes Familienbad
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Technik- und Hauswirtschaftsbereich
Geradläufige Treppe als modernes architektonisches Element
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Klare, moderne und zeitlose Architektur
Ca. 960 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Garten, Terrasse und individuelle Außenanlagen
Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Moderne, zukunftsorientierte Haustechnik
Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung
Projektierung in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig"

SonstigesEin Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.

Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.

Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.

Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.

Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

?? Telefon: 0176/62589378
?? E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.deStichworte2 Etagen