Oberhausen: Hier entsteht Ihr neues Zuhause

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in Oberhausen-Schmachtendorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Norden der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen im Oberhausener Norden. Der Hiesfelder Wald und weitere Naherholungsbereiche rund um Schmachtendorf bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Schmachtendorf und in der näheren Umgebung.

Für Familien stehen im Stadtteil und im Umfeld verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die A3 sowie die A2 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen nach Duisburg, Essen, Dinslaken und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen, ein grünes Umfeld und eine gute regionale Anbindung miteinander verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² ist ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Etagen projektiert. Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern verbindet großzügiges Familienwohnen mit klar gegliederten Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separat angeordnete Küche schafft eine klare Struktur und kurze Wege. Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Homeoffice oder Besuch. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Technik- und Funktionsbereich.

Über eine geradläufige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut proportionierte Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft eine angenehme und familiengerechte Wohnqualität.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das ca. 960 m² große Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs - beispielsweise mit großzügiger Terrasse, Garten, Spielflächen oder einem Poolbereich.

Das Haus ist als Effizienzhaus 55 projektiert und verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die vorgesehene Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) bietet eine attraktive Kombination aus professionell ausgeführten Bau- und Technikleistungen und individueller Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau. Die weiteren Oberflächen und Ausstattungsdetails können anschließend nach den persönlichen Vorstellungen der Bauherren gestaltet werden.

Die dargestellte Planung ist dabei nicht als starre Vorgabe zu verstehen. Grundriss, Architektur und Ausstattung können individuell angepasst und gemeinsam auf Ihre persönlichen Wünsche, Ihren Lebensstil sowie die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt werden.

So entsteht nicht einfach ein Haus nach Standardvorgaben, sondern die Grundlage für ein modernes und hochwertiges Zuhause, das langfristig zu seinen Bewohnern passt.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Insgesamt fünf Zimmer
Durchdachtes, familiengerechtes Raumkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
Separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
Großzügiges Familienbad
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Technik- und Funktionsraum
Geradläufige Treppe mit moderner, klarer Linienführung
Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume
Flexible Anordnung des Hauseingangs an Trauf- oder Giebelseite
Moderne und zeitlose Architektur
Ca. 960 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Garten, Terrasse und individuelle Außenanlagen
Projektierung als Effizienzhaus 55
Energieeffiziente und wohngesunde Bauweise
Moderne, zukunftsorientierte Haustechnik
Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF)
Technischer Innenausbau professionell vorbereitet
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden, Wandoberflächen und weiterer Innenausstattung
Grundriss und Ausstattung auf Wunsch individuell anpassbar

SonstigesEin Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.

Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.

Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.

Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.

Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

?? Telefon: 0176/62589378
?? E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.deStichworte2 Etagen