Einmalige Chance: 600 m² Wohn- und Nutzfläche in begehrter Lage–inklusive 3 Garagen + 8 Stellplätze

Meßkirch ist eine schmucke badische Kleinstadt mit ca. 8300 Einwohner im oberschwäbischen Landkreis Sigmaringen. Umgeben von der wunderschönen Natur der Schwäbischen Alb und dem Donautal, liegt Meßkirch nur rund 30 km vom Bodensee entfernt. Die mittelalterlich anmutende Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern bietet alles für den täglichen Bedarf. Zudem bietet Meßkirch eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe zueinander. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grund-und Werkrealschule sowie eine weitere Grundschule, Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten bieten auch für die Kleinsten eine ausreichende Versorgung. Bekannt ist Meßkirch auch für den „Campus Galli“. Auf der Klosterbaustelle entsteht Tag für Tag ein Stück Mittelalter, denn Handwerker und Ehrenamtliche erschaffen mit den Mitteln des 9. Jahrhunderts Geschichte zum Erleben!

Dieses vielseitige Gebäude befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Meßkirch, direkt im Zentrum. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit ist es besonders für gewerbliche Nutzung empfehlenswert, aber auch als Mehrfamilienhaus nutzbar. Ursprünglich 1952 als Bankfiliale neu erbaut, wurde es später als Optikergeschäft genutzt. Im Jahr 1962 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses um Büroräume sowie einen seitlichen, zweiten Eingang. Heute bietet das Erdgeschoss auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche einen großzügigen zentralen Raum von 100 m², umgeben von vier weiteren Räumen. Die durchdachte Planung ermöglicht zwei separate Zugänge von jeder Straße aus, die je nach Bedarf eine flexible Teilung der Flächen ermöglichen. Das 200 m² große Untergeschoss ist sogar über drei Zugänge erreichbar und umfasst neben einer WC-Anlage noch eine beheizbare, ehemalige Registratur sowie zusätzliche Stauräume. Die Ölzentralheizung wurde 2007 installiert und 2020 mit neuen Öltanks ausgestattet. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden oberen Wohnungen mit insgesamt 200 m² Wohnfläche. Die 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein Bad mit separatem WC. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die beeindruckende 60 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Das Dachgeschoss mit seinen charmanten Gauben beherbergt eine weitere 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Das Gebäude entspricht dem Baujahr, weshalb Sanierungen eingeplant werden sollten. Da es sich jedoch in einem Sanierungsgebiet befindet, sind hier attraktive Förderungen und eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich, was das Angebot besonders interessant macht. Eine Doppelgarage, eine separate Garage sowie acht Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Gebäude ist nicht nur ein echter Blickfang in einer stark frequentierten Lage, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Vision!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Einbauküchen - 60 m² große Dach-Terrasse

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