Viel Platz für die ganze Familie - Reiheneckhaus mit Garten

In Bambergs Osten lässt es sich gut leben. Die hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen), als auch die excellente Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug machen diese Lage interessant und sind Synonym für attraktives, zeitgemäßes Wohnen. Die Nähe zum Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, zum Stadion-Freibad oder zum neuen Erlebnis-Hallenbad "Bambados" bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die praktische Kombination aus Garage und zusätzlichem Stellplatz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich welcher viel Platz für gemeinsame Zeit bietet. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und ist praktisch in den Grundriss integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Vom Obergeschoss besteht von beiden Kinderzimmern der Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung die flexibel genutzt werden können. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, das Haus an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und Zugang zu einem Balkon. Im Untergeschoss ist neben den üblichen Kellerräumen auch ein großer Raum vorhanden, der ideal für Hobby, Sport oder Büro genutzt werden kann. Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt: 2023: - neue Gasheizung - Bad im Obergeschoss erneuert (barrierefrei) - Außenanstrich - Abdichtung beider Balkone sowie neues Edelstahlgeländer mit Metalleinsatz - neue Dachrinnen 2026: - Dachliegefenster erneuert - neue Markise Das Haus ist aktuell frei - einer kurzfristigen Nutzung steht somit nichts im Wege.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattung: - Zwei Bäder - Terrasse - Keller - Stellplatz - Garage

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