Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und bietet auf ca. 52,5 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich praktisch geschnittenes Zuhause. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume wurden vor Kurzem neu verputzt und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2019 und sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere am Morgen die Sonne genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und funktional gestaltet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und steht kurzfristig zur Übernahme bereit. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch aufgrund ihres gepflegten und bezugsfertigen Zustands ideal als Kapitalanlage. **Highlights auf einen Blick:** - ca. 52,5 m² Wohnfläche - attraktive 2-Zimmer-Aufteilung - 3. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - komplett renoviert - neu verputzte Wohnräume - neuer Bodenbelag - weiße Kunststofffenster aus 2019 - innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - nach Osten ausgerichteter Balkon - Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer - eigenes Kellerabteil - Waschküche und Fahrradraum im Keller vorhanden - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - bereits leerstehend und kurzfristig übernehmbar Eine interessante Immobilie für alle, die eine modernisierte Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.