MGF Group - *Rarität* Wunderschönes EFH in gefragter Augsburg - Göggingen!

Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Straßen im Augsburger Stadtteil Göggingen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Fuggerstadt.

Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegene B17 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A8 sowie in die Augsburger Innenstadt. Bushaltestellen und Straßenbahnanschlüsse sorgen zudem für eine schnelle und komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten die Wertachauen, der Gögginger Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Sportvereine, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

*Rarität*
Wunderschönes Einfamilienhaus in mit großzügigen Grundstück in gefragter Lage von Augsburg-Göggingen.

Mit seiner großzügigen Fläche, dem guten Grundstückszuschnitt und der attraktiven Lage bietet das Anwesen eine interessante Ausgangssituation für Bauherren, Familien, Investoren oder Projektentwickler. Neben einer möglichen Sanierung des Bestandsgebäudes bietet sich insbesondere die Prüfung einer Neubebauung und gegebenenfalls einer effizienteren Ausnutzung des Grundstücks an.

Die nähere Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Grundstücksentwicklung.

Die Art und das Maß einer möglichen Neubebauung wurden seitens des Verkäufers bzw. Maklers nicht abschließend baurechtlich geprüft und sind mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Augsburg abzustimmen. Eine konkrete Bebaubarkeit oder eine bestimmte Anzahl an Wohneinheiten wird nicht zugesichert.

Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die die seltene Gelegenheit nutzen möchten, ein großzügiges Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen Augsburgs nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung!

+++ Objekthighlights +++

+ Rarität
+ 760 m² Grundstücksfläche
+ Top-Wohnlage Augsburg - Göggingen
+ Großzügiger Grundstückszuschnitt
+ Altbestand mit Entwicklungspotenzial
+ Interessant für Bauherren & Investoren & Eigennutzer

SonstigesAlle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.StichworteGFZ: 0,5, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen