Energie-effizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Gartenhaus

Das ca. 1.142 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Herforst. Der Gemeindewald beginnt bereits in etwa 100 m Entfernung und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge in der Natur.

Herforst zählt zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt rund 5 km östlich von Speicher. Die Ortsgemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte. In der nahegelegenen Stadt Speicher finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Arztpraxen und eine Apotheke. Auch die Kreisstädte Wittlich und Bitburg sind mit jeweils rund 19 km Entfernung gut erreichbar.

Die Stadt Trier an der Mosel erreicht man in etwa 30 Autominuten. Als eine der ältesten Städte Deutschlands ist sie insbesondere für ihre beeindruckenden römischen Bauwerke und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Darüber hinaus bietet Trier ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit sowie mit der Universität Trier und der Hochschule Trier attraktive Bildungsangebote.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Luxemburg. Die Region ist daher auch für Berufspendler interessant und bietet Zugang zu einem erweiterten Arbeitsmarkt.

Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Wald und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden naturnahes Wohnen mit einer angenehmen regionalen Infrastruktur.

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Herforst bietet insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 155 m² und eine separat nutzbare, im Jahr 2023 kernsanierte Einliegerwohnung mit ca. 64 m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie der direkte Zugang zum großen Freisitz und dem angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertiges Wohnzimmer mit Kaminofen, hohen Decken und raumhohen Fensterelementen, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Duschbad sowie einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören zur Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Hinter dem Gebäude befinden sich eine geräumige Garage sowie zwei Geräteräume.

Ein massiv errichtetes Gartenhaus am hinteren Grundstücksende eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gartenfeiern, Hobbys oder als Spielbereich für Kinder.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend erweitert, modernisiert und energetisch verbessert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, des Dachstuhls, der Fenster und Installationen, ein 100-mm-Vollwärmeschutz, sowie die Kernsanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2023. Garage und Gartenhaus wurden 2024 renoviert.
Das Grundstück verfügt über eine zweite Erschließungsmöglichkeit über einen rückwärtig angrenzenden Feldweg. Ein gepflegtes und zeitgemäß gestaltetes Außengelände mit Gabionenzaun, Stellplätzen, Vorgarten, gepflasterter Garageneinfahrt und Freisitz rundet das Angebot ab.

Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie ein digitaler 360°- Rundgang durch das Wohnhaus und die Außenanlagen sind im ausführlichen Exposé enthalten.

WOHNFLÄCHE und AUFTEILUNG
. Gesamtwohnfläche: ca. 219 m²
. Hauptwohnung: ca. 155 m²
. Einliegerwohnung: ca. 64 m²
. Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss
. Sechs Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC in der Hauptwohnung
. Teilunterkellerung mit ca. 64 m² Nutzfläche
. Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang, derzeit vermietet

HAUPTWOHNUNG - Erdgeschoss
. Offen gestalteter Wohnbereich - Küche und Esszimmer
. Speisekammer
. Direkter Zugang zum großen Freisitz
. Übergang zum Garten
. Gäste-WC, Diele
. Fußbodenheizung

HAUPTWOHNUNG - Obergeschoss
. Großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke, raumhohen Fensterelementen
. Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
. Arbeitszimmer
. Drei Schlafzimmer
. Modernes Tageslichtbad mit Wanne und XXL-Dusche
. Einbauschränke mit Glas-Schiebetüren und LED-Beleuchtung im Flur

EINLIEGERWOHNUNG
. Wohnfläche ca. 64 m²
. Separater Hauseingang
. 2023 umfassend kernsaniert
. Fußbodenheizung
. Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche
. Modernes Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank
. Vorrats- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus

HEIZUNG
. Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003
. 10.000-Liter-Heizöl-Erdtank
. Überwiegende Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
. Heizkörper in den drei Schlafzimmern des Obergeschosses
. Zusätzliche Wärmequelle durch Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung

WÄRMEDÄMMUNG und HITZESCHUTZ
. 100-mm-Vollwärmeschutz an der Gebäudeaußenseite, Baujahr 2011
. Sparrenvolldämmung des Dachstuhls mit PAVATEX bis in den Spitzboden
. elektrische Rolladenelemente bieten effektiven Sonnenschutz
. Angenehmes Raumklima auch während der Sommermonate

FENSTER und SONNENSCHUTZ
. Fenster aus Tropenholz gemäß DIN 68121 aus dem Jahr 2005
. mit Isolierverglasung Wärmedämmwert ca. 1,1 W/m²K
. Elektrisch angetriebene Rollläden aus dem Jahr 2015 sorgen für effektive Verschattung

SANITÄR & ELEKTRO
. 2005 Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen in der Hauptwohnung
. 2009 Kernsanierung des Bades in der Hauptwohnung
. 2023 Neue Badausstattung und Kernsanierung der Einliegerwohnung

INNENAUSSTATTUNG
. 2005 Erneuerung der Innentüren in der Hauptwohnung
. 2007 Neue Wand und Bodenbeläge in den drei Schlafzimmer der Hauptwohnung
. 2018 Renovierung des Wohnzimmers im Obergeschoss
. 2020 Renovierung der Kellerräume
. 2023 Kernsanierung Einliegerwohnung, Böden Wände, Bad, Innentüren, Sanitär&Elektro

AUSSENANLAGEN
in 2014 wurden alle Aussenanlagen pflegeleicht neu gestaltet:
. Großer Freisitz hinter dem Gebäude
. Vorgarten
. Hauseingangsbereich
. Eingangspodest zur Einliegerwohnung
. Gabionenzaun
. PKW-Stellplätze vor dem Haus
. Gepflasterte Garageneinfahrt mit Grenzmauer zum Nachbargrundstück
. Zweite Erschließungsmöglichkeit über den rückwärtig angrenzenden Feldweg
. Garten mit freistehendem Gartenhaus, renoviert in 2024

Garage
. geräumige Garage mit den Innenabmessungen 365 x 650 cm
. Modernisierung in 2024: neue Fliesen, HÖRMANN Sektionaltor mit Funksteuerung
. Zwei separate Geräteräume, ca. 18 m², in 2024 neu gefliest und neue HÖRMANN- Türen.

GARTEN
. großer Garten
. freistehendes Gartenhaus
. Zufahrt über anliegenden Feldweg

Im Kaufpreis enthaltenes Mobiliar:
. Vollständig ausgestattete Einbauküche in der Hauptwohnung
. 2023 erneuerte Einbauküche in der Einliegerwohnung
. Badmöbel in den Bädern der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung
. Badmöbel im Gäste-WC
. Einbauschränke mit Glas-Schiebetüren und LED-Beleuchtung im Flur des Obergeschosses
. Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung

SonstigesDiese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne unser Exposé mit einer detaillierten Liste aller Modernisierungsmaßnahmen, sowie einen digitalen Rundgang für eine Online-Besichtigung zur Verfügung. Damit können Sie das Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen. Bei Gefallen vereinbaren wir gerne einen live Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vorliegenden Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die gezeigte Möblierung ist nicht Gegenstand des Verkaufs, mit Ausnahme der Einbauküchen und der Badmöbel. Die Visualisierung des Mobiliars wurde teilweise durch KI unterstützt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024