Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Günzburg

Günzburg ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg im Freistaat Bayern. Die Stadt dient als Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und beherbergt das Amtsgericht Günzburg. Mit rund 21 500 Einwohnern bietet sie alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt, ohne dabei an Ruhe zu verlieren. Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Denzingen, in einer ruhigen Wohngegend, etwa annähernd 1 km südlich vom Stadtzentrum. Direkt vor der Haustür befindet sich die Zugstation Günzburg, sodass die Anbindung an das Schienennetz besonders komfortabel ist. Die nächste Bushaltestelle an der Dillinger Straße ist in etwa 400 m zu Fuß erreichbar, also in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld: Der Supermarkt Küchle‑Werksverkäufe steht unmittelbar vor der Tür, während REWE Passinger und Norma ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Eine türkische Bäckerei, emir’s Turkish Bakery, liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Drogeriemärkte Müller und dm. Für Heimwerkerbedarf ist die VELO‑KALCHER GmbH ebenfalls in wenigen Gehminuten zu finden. Bildungseinrichtungen sind praktisch angebunden: Eine Realschule ist fußläufig erreichbar, das Gymnasium und eine weitere Schule liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Drei Kindergärten können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die medizinische Versorgung ist gut gedeckt: Eine Hausarztpraxis, eine Orthopädie und ein Zahnarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe, während drei Apotheken ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kulinarisch bietet die Lage ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür – beispielsweise das Schnellrestaurant Morlock, GO Berlin Döner oder City Imbiss. Für das abendliche Ausgehen gibt es in wenigen Gehminuten eine Bar (On The Rocks) und eine Kneipe (Spatzennest) sowie weitere Lokale. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite: Ein Museum, ein Escape‑Spiel und ein Kino sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportlich aktiv werden Sie am nahegelegenen Bouleplatz oder im Waldbad; der FC Günzburg ist ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen. Fitnessstudios wie LEXFIT Günzburg, Easy’s Fitnessclub und das Yoga-Studio von Nina Lattus liegen in der Umgebung. Zur Erholung laden die Parks Hechtweiher, Hofgarten und Schlosspark ein, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 77,2 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Zuhause. Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre praktische Ausstattung und die zentrale, alltagstaugliche Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über helle und freundlich gestaltete Wohnräume mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

-ca. 77,2 m² Wohnfläche -Baujahr 1972 -vermietet -Keller -Aufzug vorhanden -Aufzugserneuerung im Jahr 2026 -1 Stellplatz -Praktischer Grundriss

Hausgeld 377€ Davon umlagefähig EUR 2.890,67€ Monats-Anteil 240,89€ Davon nicht umlagefähig EUR 1.627,42€ Monats-Anteil 136,11€ Monats-Vorauszahlungen sind Anteile für Rücklagen-Zuführung enthalten i.H.v. EUR 57,17€