Großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobby und Familie

Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell zu erreichen. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden.

Objekt-Nr. 100-150-7

Bauweise
Baujahr 1979, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Betonpfannen als Walmdach, Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die letzte Modernisierung erfolgte 2023/2024

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Viessmann", Baujahr 2006, Nennwärmeleistung 22 kW

Grundstück
2.262,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken und Bäumen, Rasenfläche
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²*a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffiziensklasse: E
Energieausweis gültig bis: 06.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
.Glasfaseranschluss
.Zwei Terrassen
.Zwei Bäder
.Garage
.Doppel-Carport

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Küche: 33,92 m²
Diele 1: 7,47 m²
Wohnzimmer: 22,23 m²
Wohnzimmer: 18,69 m²
Schlafzimmer 1: 14,46 m²
Schlafzimmer Eltern: 14,35 m²
Bad 1: 11,02 m²
Kind 1: 10,35m²
Kind 2: 8,91 m²
Kind 3: 10,23 m²
Bad nicht ausgebaut: 8,74 m²
Flur 1: 8,27 m²
Diele 2: 24,49 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,00 m²
Schlafzimmer 2: 6,79 m²
Flur 2: 6,49 m²
Bad 2: 6,12 m²
TV-Raum: 5,29 m²
Waschküche: 4,78 m²
Speisekammer: 2,23 m²
Technik: 1,32 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 233,15 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 233,15 m²

Zzgl.: Dachgeschoss (Nutzfläche) 138,43 m², Terrasse,

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2