Panorama-Maisonettewohnung im Quattrohaus, freiwerdend

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Neckar und zum Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, die Altstadt und den Bismarckplatz. Über den S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen bestehen zudem Verbindungen zum Heidelberger Hauptbahnhof und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Das Zentrum und die historische Altstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, der Hauptstraße und zahlreichen kulturellen Angeboten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Alte Brücke und das weltberühmte Heidelberger Schloss liegen gut erreichbar und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erlebniswert der Lage. Die Neckarwiese sowie die ausgedehnten Wald- und Wandergebiete rund um den Königstuhl bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Familien profitieren von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil sowie von der örtlichen Grundschule und dem umfangreichen weiterführenden Schulangebot Heidelbergs. Die Einrichtungen der Universität Heidelberg in der Altstadt und im Neuenheimer Feld sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über die Bundesstraße 37 sowie die Autobahnzubringer zur A 5 und A 656 ist auch eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.

In reizvoller Aussichtslage von Heidelberg-Ziegelhausen präsentiert sich diese besondere Maisonettewohnung in der charakteristischen Architektur eines Quattrohauses. Helle Räume, ein freundlicher Grundriss und der eindrucksvolle Blick über den Neckar bis in die grüne Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Für angenehmen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein Windfang bildet den geschützten Eingangsbereich. Dahinter öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Durch das breite Panoramaschiebeelement fällt viel Tageslicht und unterstreicht die offene, einladende Atmosphäre. Der derzeit stillgelegte offene Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und könnte – nach entsprechender technischer und behördlicher Prüfung – wieder in Betrieb genommen werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Auch der angrenzende, in Weiß gehaltene Wintergarten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dank seiner Fußbodenheizung lässt sich dieser zusätzliche Raum ganzjährig nutzen. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch ein Gäste-WC, den Heizraum sowie einen praktischen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit fantastischer Panoramaaussicht auf den Neckar und die umliegende Natur. Ein weiteres, ansprechend geschnittenes Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das komfortable Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken. Auch der Garten bietet interessante Möglichkeiten: Ein Whirlpool und eine Sauna sind vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Ein Stellplatz in der Garage vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Zur Wohnflächenberechnung: In der vorliegenden Wohnflächenberechnung wurde die Wohnfläche mit 116,77 m² zzgl. 14,6 m² an Balkon und Terrassenflächen (zu 50% angesetzt) Hinzu kommt der genehmigte Wintergarten (BJ ca. 1996/97, der direkt vom Wohnzimmer zugängig, beheizbar und ganzjährig nutzbar ist mit 15 m² (so in der Baugenehmigung ausgewiesen) ,Diese Nutzfläche habe wir nicht in die Wohnfläche eingerechnet.