Attraktive und zentrale Wohnlage von Saarbrücken-Rastpfuhl!

Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes mit rund 182 000 Einwohnern, vereint städtisches Flair und grenznahe Dynamik – die Etagenwohnung liegt im historischen Stadtteil Malstatt, annähernd 800 m südwestlich des Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in rund 100 m, während der Hauptbahnhof ungefähr 1,4 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig: drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, und die Baumärkte sind bequem per Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in Laufnähe – eine Schule, eine Hochschule, drei Kindergärten, mehrere Arztpraxen, eine Augenklinik und zwei Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen ein Aktivpark, ein Theater, drei Fitnessstudios (mit dem Fahrrad erreichbar) sowie drei nahegelegene Parks zur Verfügung, ergänzt durch ein Café, eine Bar, ein Schnellrestaurant und weitere Gastronomieangebote.

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Merhfamilienhauses in zentraler Lage von Saarbrücken- Rastpfuhl. Die Wohnfläche von ca. 90m² teilt sich wie folgt auf: Flur, zwei Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer, WC Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss des Hauses. Weiterhin ist der Wohnung eine Kammer im Dachgeschoss zugeordnet. Das Hausgeld beträgt aktuell 380,00 € pro Monat inkl. 90,00 € Rücklage. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 wird das Hausgeld ab Januar auf 345,00 € reduziert.

Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, was sowohl energetisch als auch schallschutztechnisch einen deutlichen Mehrwert bietet. DIe Außenfassade wurde bereits isoliert, sodass hier keine energetische Sonderumlage auf die Käuferin bzw. den Käufer hinzukommt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kommt sowohl für Kapitalenlegerinnen und Kapitalanleger sowie für den Eigenbedarf in Frage.