Super Kapitalanlage in Mainz - 2-Zimmer-Wohnung zuverlässig vermietet

Die Wohnung befindet sich im Mainzer Stadtteil Finthen, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Finthen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufstätige und Paare attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mainz sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung an die A60 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an die nahegelegene Landeshauptstadt Wiesbaden und die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Mainz sorgt für solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Katzenberg in 55126 Mainz überzeugt als solide Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ein ca. 6 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der in städtischen Lagen einen klaren Wettbewerbsvorteil bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenstellplatz für Eigentümer und Mieter zur Verfügung.

Das Haus wird regelmäßig instand gehalten: In den letzten Jahren wurden bereits der Aufzug erneuert sowie dieses Jahr (2026) im gesamten Haus alle Fenster gegen neue, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das sorgt für einen deutlich verbesserten Wärme- und Schallschutz und wertet die gesamte Wohnanlage energetisch spürbar auf.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580,75 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz, also in Summe 605,75 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und stabile Einnahmen legen. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Die Miete wird im Juli/26 auf 643,18 € erhöht. Die Anpassung wird dann zum 01.10.2026 aktiv. Nach der Mietanpassung liegt die Bruttomietrendite bei 4,31 %.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in einen gefragten Wohnstandort investieren möchten und eine solide, langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

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