antaris Immobilien GmbH ** Mehrgenerationenhaus vesus Ferienimmobilie? **

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Friedrichroda, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Restaurants befinden sich in fußläufiger Reichweite. Der nahe Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen, Nordic-Walking und kulturellen Veranstaltungen ein und ist Impulsgeber für Freizeit- und Gesundheitsangebote in der Region. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und ins Zentrum von Gotha. Die Autobahn- bzw. Fernverkehrsanbindungen sind über gut erreichbare Straßenverbindungen sauber erreichbar, sodass auch Tagesausflüge in die Umgebung ( thüringische Kleinstädte, Mittelgebirge, Wellness- und Naturziele) reizvoll und unkompliziert sind.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedrichroda eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Betreiber von Ferienunterkünften. Die drei eigenständigen Wohneinheiten befinden sich in der Endphase der Renovierung und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Ob dauerhaftes Wohnen, Ferienvermietung, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie lässt sich flexibel an individuelle Pläne anpassen. Bereits erfolgte Modernisierungen an Fenstern, Fassade und Heizungsanlage reduzieren den künftigen Investitionsbedarf.

Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Grillfläche ergänzt das Angebot. Die zentrale Lage nahe dem Kurpark sowie die reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Highlights:
# drei separate Wohneinheiten
# geeignet als Mehrgenerationenhaus / Ferien- / Ganzjahresnutzung
# attraktive Lage nahe dem Kurpark
# bereits fortgeschrittenen Sanierungsarbeiten,
# zentrale Lage mit
# hervorragender Lebensqualität dank
# Nähe zum Kurpark und
# guter Infrastruktur.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 97,5 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 06.12.2022
Baujahr technische Anlage: 2016

SonstigesProvision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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