Haus in familienfreundlicher Wohnlage - gestalten, einziehen, wohlfühlen

Der vor allem bei Familien beliebte Donauwörther Stadtteil Riedlingen vereint einen gewachsenen Wohnstandort mit familienfreundlicher Infrastruktur. Für junge Familien besonders attraktiv sind die Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Stadtteil. Neben Kindergärten und einer Grundschule sind auch weiterführende Schulen nur unweit entfernt. Spielplätze sowie vielseitige Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Kreativität und ein aktives Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung und sehr gut erreichbar. Einen hohen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Naherholungsgebiet mit Badesee, Liegewiesen, Spielplatz und Beachvolleyballfeldern – ideal für gemeinsame Sommertage mit der Familie. Auch die Donauwörther Innenstadt und der Bahnhof lassen sich zu Fuß oder über das örtliche Verkehrsnetz bequem erreichen. Donauwörth ist eine Große Kreisstadt und ein bedeutender Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Donau-Ries. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B2, B16 und B25 bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg, Nürnberg, Ulm und Ingolstadt. Der Donauwörther Bahnhof bildet zudem einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Augsburg, München, Nürnberg, Stuttgart, Ulm und Regensburg. Eine Besonderheit Donauwörths ist die reizvolle Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz. Die historische Altstadt mit ihrer eindrucksvollen Reichsstraße, zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Rad- und Spazierwege entlang der Flüsse, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung bieten Familien vielfältige Möglichkeiten zur gemeinsamen Freizeitgestaltung. So verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit guter überregionaler Erreichbarkeit, einem lebendigen Stadtleben und einem hohen Erholungswert.

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit einem schönen Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet von Donauwörth genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Der südlich des Hauses gelegene Garten mit großzügiger Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unmittelbar an den rückwärtigen Gartenbereich schließt eine Bahnlinie an. Das im Jahr 1950 errichtete und 1968 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und steht auf einem 492 m² großen Grundstück. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Sie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein separates WC, ein kleines Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer gewähren dank großen Fensterfronten und Terrassentüren direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer ist zudem der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon zugänglich. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Etage. Besonders interessant ist die mögliche Unterteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als möglicherweise auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung zweier Einheiten. Der Teilkeller bietet mit rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Er umfasst einen Vorraum, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen individuell nutzbaren Kellerraum. Über einen separat abschließbaren Durchgang ist die Außentreppe erreichbar, die direkt in den Garten führt. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht isolierten Dachspitz, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2001 ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995 beheizt. Im Zuge der weiteren Modernisierung sollten auch einzelne Reparaturpunkte berücksichtigt werden. Am Garagendach besteht eine undichte Stelle; außerdem ist in einem Kellerraum eine feuchte Stelle vorhanden. Diese Punkte sind bei der zukünftigen Instandsetzung entsprechend einzuplanen. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine interessante Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Wunsch nach viel Platz. Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten, die vorhandenen Nebenflächen und die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten schaffen eine vielseitige Grundlage, um in attraktiver Donauwörther Wohnlage ein Zuhause mit individuellem Charakter zu entwickeln. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei können beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst worden sein. Die auf den Bildern gezeigte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse - Schöner Gartenbereich hinter dem Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Zwei flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss - Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Flexible Nutzungsperspektiven: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 - Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 - Teilunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen - Zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt