Modernisiert & voller Charme - gemütliches Einfamilienhaus in der Krummhörn

Die Immobilie befindet sich in Loquard, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn. Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischem Dorfcharakter, viel Weite und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Besonders für Familien bietet Loquard ein attraktives Umfeld. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte mit Krippenangebot. Für die schulische Versorgung stehen in der Gemeinde verschiedene Standorte zur Verfügung. Im nahegelegenen Pewsum befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie ein Standort der IGS Krummhörn Hinte.

Für Einkäufe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist Pewsum als zentraler Ort der Gemeinde Krummhörn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier stehen verschiedene Supermärkte, eine Drogerie sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken ergänzen die Infrastruktur vor Ort.

Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zur ostfriesischen Küste. Die Landschaft der Krummhörn mit ihren weiten Feldern, kleinen Warfendörfern und der Nähe zum Nordseedeich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Auch die Seehafenstadt Emden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten ist gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen in der Krummhörn mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und der für Ostfriesland charakteristischen Nähe zur Nordseeküste.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022 und 2023 grundlegend erneuert wurde. Auch im Anschluss wurde kontinuierlich in die Pflege und Instandhaltung der Immobilie investiert.

Auf zwei Etagen bietet das Haus eine gemütliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Gleichzeitig bietet das Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität: Ein weiterer Raum kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Dadurch lässt sich das Haus gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Im Zuge der Kernsanierung 2022 und 2023 wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile der Immobilie umfassend erneuert. Hierzu zählen unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Küche sowie die Sanitärbereiche. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde neuer Estrich eingebracht und eine Fußbodenheizung integriert, die heute auf beiden Wohnebenen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.

Auch das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und die Fassade modernisiert. Eine neu eingebaute Holztreppe verbindet die beiden Etagen und fügt sich harmonisch in den wohnlichen Charakter des Hauses ein. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2022.

Auch nach Abschluss der Kernsanierung wurde fortlaufend in den Erhalt der Immobilie investiert. Regelmäßige Renovierungs und Instandhaltungsarbeiten haben dazu beigetragen, das Haus kontinuierlich zu pflegen und weiterzuentwickeln.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn und Essbereich ein und bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch Innen und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die vorhandene Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte kann auf Wunsch gegen gesonderte Vereinbarung übernommen werden.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmer sorgen zusätzlich für Komfort. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein separates Gäste WC.

Praktisch ist auch die Parksituation: Direkt am Haus stehen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Im Keller befindet sich unter anderem die Wasseruhr.

Auch der Außenbereich bietet schöne Möglichkeiten, die Zeit zu Hause zu genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder das Frühstück an der frischen Luft. Der angrenzende Garten bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Besonders interessant ist bei dieser Immobilie die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 und der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022 und 2023. Zahlreiche wesentliche technische und bauliche Bestandteile wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusammen mit der flexiblen Raumaufteilung, der Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sowie Terrasse und Garten entsteht ein gemütliches Zuhause, das den Charakter eines älteren Hauses mit modernem Wohnkomfort verbindet.

. Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930

. ca. 87 m² Wohnfläche

. ca. 450 m² Grundstück

. umfassende Kernsanierung in den Jahren 2022/2023

. komplette Elektrik erneuert

. sämtliche Wasserleitungen erneuert

. Fenster erneuert

. neuer Estrich im Erdgeschoss und Obergeschoss

. integrierte Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen

. Dach vollständig neu eingedeckt

. Fassade modernisiert

. Sanitärbereiche umfassend erneuert

. neue Holztreppe

. Gasheizung aus 2022

. zwei Wohnetagen

. zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

. zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro

. offener Wohn und Essbereich

. direkter Zugang vom Wohn und Essbereich auf die Terrasse

. offene Einbauküche inklusive Markengeräten

. Badezimmer mit Dusche und Badewanne

. separates Gäste WC im Obergeschoss

. kontinuierliche Renovierungs und Instandhaltungsmaßnahmen auch nach der Kernsanierung

. Teilunterkellerung mit Wasseruhr

. zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus

. Terrasse und eigener Garten

. Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

. Energieeffizienzklasse H

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert