Mehrfamilienhaus mit moderner Substanz: Gepflegtes Renditeobjekt mit Potenzial

Dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale und dynamische Lage im begehrten Dortmunder Nordmarktviertel. Das Quartier steht für ein pulsierendes Stadtleben, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote und kleine Fachgeschäfte - befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind rasch erreicht und bieten direkte Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der B54 sowie der Autobahnen A40 und A45.

Für den perfekten Ausgleich zum Stadtleben sorgen die nahegelegenen Parkanlagen wie der Fredenbaum- und der Hoeschpark, die großzügige Grünflächen für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten. Hier verbindet sich das lebendige City-Life ideal mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.

Sie sind auf der Suche nach einer grundsoliden und charmante Kapitalanlage? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot überzeugen.

Die im Jahr 1956 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 175,00 m² großen Grundstück und besticht durch ihren zeitlosen Charme. Obwohl das gut instand gehaltene Gebäude optisch an den nostalgischen Jugendstil erinnert, steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz.

Die Gesamtfläche von ca. 307,60 m² verteilt sich ideal auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Aufteilung mit jeweils einer Einheit pro Etage garantiert den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede der drei vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen verfügt über drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die eigene Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Ein besonderes Plus für die Mietergemeinschaft ist der Hinterhof, der allen Parteien zur freien Nutzung zur Verfügung steht und an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss umfasst ein 1-Zimmer-Appartement sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro oder Lagerfläche eignen. Da auf dieser Fläche derzeit kein Badezimmer vorhanden ist, bietet sich eine Nutzung als reine Lager- oder Abstellfläche geradezu an. Sie ist aktuell unvermietet und bietet Ihnen somit sofortigen Handlungs- und Gestaltungsspielraum zur Ertragsteigerung.

Auch substanziell präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/2025 wurden die Badezimmer der Wohneinheiten umfassend saniert bzw. fachgerecht teilsaniert. Zudem wurden in den Jahren 2025/2026 die Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Für eine solide energetische Basis sorgt darüber hinaus die Ausstattung mit zweifach verglasten Fenstern im gesamten Haus.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch die verlässlichen Mieteinnahmen des Wohnbereichs. Die jährliche Ist-Miete liegt derzeit bei 28.320,00 €.

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\*Baujahr 1956
\*ca. 274,18 m² Wohnfläche
\*IST-Miete p.a. 28.320,00 €

\*WE 1 ca. 36,01 m² Wohnfläche
\*letzte Mieterhöhung 05/2026
\*ca. 350,00 € Kaltmiete
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche und Fenster

\*WE. 2 ca. 77,13 m² Wohnfläche
\*letzte Mieterhöhung 05/2026
\*ca. 550,00 € Kaltmiete
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche und Fenster

\*WE. 3 ca. 82,11 m² Wohnfläche
\*ca. 450,00 € Kaltmiete
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche und Fenster

\*WE. 4 ca. 78,92 m² Wohnfläche
\*letzte Mieterhöhung 11/2025
\*ca. 600,00 € Kaltmiete
\*Schlafzimmer
\*Wohnzimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche und Fenster

\* ca. 33,42 m² Gewerbefläche
\*ca. 410,00 € Kaltmiete
\*zwei Räume als Lagermöglichkeit

\*gemeinschaftlicher Hinterhof
\*Waschmöglichkeit in den Wohnungen

\*Badezimmer (Teil-)Saniert 2025/2026
\*Gasetagenheizung ca. 1985/2024/2025
\*2-fach-verglaste Fenster ca. 2010
\*Leitungen sowie Abwasserleitungen ca. 2025/2026

StichworteWohnfläche: 274,17 m², Nutzfläche: 71,21 m², vermietbare Fläche: 307,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2026