Erstbezug nach kompletter und umfassender Renovierung: Drei-Zimmer-Wohnung direkt am Maybachufer mit Fahrstuhl

Die Straße zählt zum sogenannten "Reuterkiez", die aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage am Landwehrkanal in der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelt wurde. Hier grenzt Neukölln direkt an Kreuzberg an. Heute ist das Maybachufer einer der gefragtesten Orte in Neukölln/Kreuzberg und wurde im letzten Jahr zu einer der 10 schönsten Straßen Europas gewählt. Eine typischere Lage für Berlin als diese ist kaum denkbar. Maybachufer und Paul-Linke-Ufer mit allem, was Berlin zu bieten hat, ist hier angesiedelt. Diese Wohnung befindet sich nicht einfach in der Nähe des Maybachufers, sondern direkt an diesem! Hier finden Wochenmärkte statt und das alte Berliner Flair ist noch deutlich zu spüren, da hier viel Wert auf Erhalt gelegt wird. Gerade die Miethausgruppe Maybachufer 20/21 in Verbindung mit den Gebäuden der Friedelstraße 34 sowie der Bürknerstraße 1 und 29-32 zeigt dies deutlich, weswegen diese auch unter Denkmalschutz stehen. Sie entstanden in den Jahren 1909 und 1910 nach Entwürfen von Reinhold Kiel und Karl Wolter. Rund um das Maybachufer finden Sie unzählige angesagte Cafés und Restaurants sowie kleinere Läden und Boutiquen, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Die multikulturelle Zusammensetzung erlebt man rund um das Haus und im Kiez zu jeder Zeit. Näher am Puls von Berlin kann man nicht leben. Mehrere U-Bahnhöfe in der Nähe sowie Buslinien ergänzen die gute Lage. Fußläufig erreichbar sind der Hermannplatz, das Kottbusser Tor und weitere Kiezziele.

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem Gründerzeitaltbau, der unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Das Bad ist zu einem Lichthof tagesbelichtet und mit einem Fenster zum Lüften ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. OG und hat einen ebenerdigen Fahrstuhlanschluss über das zweite Treppenhaus. Die gesamte Elektrik und Sanitärtechnik der Wohnung wurde renoviert. Jedes Zimmer wurde mit Netzwerkdosen versehen. Das ehemalige Bad wurde - wie der Rest der Wohnung - renoviert und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde schwellenlos Fischgrätparkett aus Eiche verlegt. In der Küche wurden wie im Duschbad überaus hochwertige Fliesen eingesetzt. Die Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung, die den neuesten Anforderungen entspricht. Warmwasser wird durch neue Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Die gesamte Heizungsanlage wurde renoviert. Die unter Denkmalschutz stehenden Doppelkastenfenster wurden aufwendig malermäßig gestrichen und zum Teil auch tischlermäßig überholt, wo notwendig. Alle Fenster wurden gang- und schließbar gemacht.

Die Wohnung verfügt über eine brandneue Gasetagenheizung und komplett neue Heizkörper. Warmwasser wird über Strom bereitet. Zwei neue Durchlauferhitzer befinden sich in Bad und Küche. Die Wohnung besitzt altbautypisch sehr hohe Decken mit größtenteils echtem Stuck. In der Wohnung ist neues Eichenparkett verlegt worden, dass den Glanz der Jahrhunderte wiedergibt. Das Duschbad wurde komplett neu eingerichtet und sehr hochwertig ausgestattet. Neben einem Handtuchheizungskörper und neuer Keramik verfügt das Duschbad über eine Glasschiebduschtür (wird noch installiert, auf den Fotos nicht sichtbar) und hochwertige Fliesen. Die Zwei Eingänge der Wohnung ermöglichen es, dass man die Wohnung auch über den Fahrstuhl erreichen kann. Die elektrische Anlage wurde komplett erneuert und zudem mit Netzwerkverkabelung versehen. Die Wohnung ist somit zukunftsweisend ausgestattet.

ProvisionshinweisKäuferanteil 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Gesamtprovision von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig verteilt auf Käufer und Verkäufer. Der Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig (siehe AGB)SonstigesDas Haus steht unter Denkmalschutz, weswegen unter anderem kein Energieausweis nötig ist und befindet sich im Milieuschutzgebiet.Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026