Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Freital

Die Immobilie befindet sich in 01705 Freital, einer großen Kreisstadt südwestlich von Dresden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohngegend aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Freital. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 308,6 m² bei einer Gebäudenutzfläche von ca. 370 m². Die Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet - vier der fünf Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 15.900 €.

Im Erdgeschoss befinden sich ursprünglich zwei 2-Raum-Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung zusammengelegt wurden. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renovierung sowie zur erneuten Trennung in zwei separate Wohnungen.

Die Immobilie bietet durch die teilweise Leerstandsreserve sowie Anpassungspotenziale bei den Bestandsmieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten mit deutlich steigerbaren Mieteinnahmen.

Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem Mehrfamilienhaus zusätzlich drei Waldflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.780 m², die im Kaufpreis enthalten sind und eine interessante Ergänzung des Gesamtangebots darstellen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz mit klassischer Gebäudestruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. In den Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster verbaut.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ursprünglich getrennte 2-Raum-Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung zusammengelegt wurden. Diese Einheit steht derzeit leer und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohnungen zurückgeführt werden.

In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen vorhanden, die aktuell vermietet sind. Das Kellergeschoss bietet sechs separate Kellerabteile sowie einen Heizungsraum und somit ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sowie zur Optimierung der Mieteinnahmen.

SonstigesWirtschaftliche Kennzahlen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.900 €.

Bei Vollvermietung sowie marktgerechter Anpassung der Bestandsmieten und Renovierung der leerstehenden Einheit im Erdgeschoss wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 25.800 € bis 27.600 € als realistisch eingeschätzt.

Hieraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 11 bis 12 im optimierten Zustand.

**Zum Objekt gehören drei separate Waldflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.780 m².**

**Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.**

**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.**StichworteNutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz vom Zentrum: 9.64