Charmante Dachgeschosswohnung mit historischem Charme und modernisiertem Wohnkomfort in Emmerich

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein und profitiert von einer gewachsenen, gut angebundenen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Rhein und zu innerstädtischen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt nur etwa 200 Meter entfernt, eine Grundschule ist bereits nach rund 100 Metern erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote, darunter ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von ca. 900 Metern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Innerhalb von Emmerich am Rhein sind wichtige Ziele schnell erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage verbindet somit eine zentrale Wohnumgebung mit einer angenehmen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Emmerich am Rhein vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf rund 74 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen und zentral wohnen wollen.

Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1948 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und bietet mit drei Zimmern, darunter ein sehr großer Wohnraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie eine geflieste Küche und ein Badezimmer, ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Ein Kamin und die alten Holzböden sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Neben der attraktiven Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich ca. 14,7 m² Nutzfläche im Keller und 4,5 qm im Spitzdach zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Die Teilgrundstücksgröße beträgt ca. 51 m².

Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine zentrale Wohnqualität mit stilvollem Ambiente, schönen Holzfussböden und ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Wohnung in Emmerich am Rhein suchen.

Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und soliden Ausstattung. Ein großer gemauerter Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Zudem ist das Objekt unterkellert und verfügt über einen praktischen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung.

Einzig das Treppenhaus bedarf einer Modernisierung.

Die Öl-Zentralheizung für das Dachgeschoß und die Büroeinheit im Erdgeschoß trägt das Baujahr 1998.

SonstigesFür die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1952 erbaut. Der wesentliche Energieträger für die Beheizung der Immobilie ist Öl. Die ÖL Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Die Energiewerte sind lt. Aussage des Schornsteinfegers gut.StichworteBreitband Zugang: SDSL, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 50,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 100.00, Distanz zum Gymnasium: 900.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden