***Traumhaftes Haus am Ellertshäuser See*

Die Immobilie befindet sich in besonders idyllischer Lage in Stadtlauringen, in unmittelbarer Nähe zum Ellertshäuser See. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Erholungswert - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine angenehme Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzen.

Der Ellertshäuser See zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport, Radfahren und entspannte Stunden im Grünen. Die reizvolle Landschaft rund um Stadtlauringen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch umliegende Orte und größere Städte der Region sind gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen harmonisch mit Alltagstauglichkeit verbinden lässt.

Was wäre, wenn ein Zuhause ein wenig an die Welt von Pippi Langstrumpf erinnern dürfte - individuell, voller Charme und umgeben von herrlicher Natur? Genau dieses besondere Gefühl vermittelt dieses außergewöhnliche Haus am See. Treten Sie ein, lassen Sie den Alltag hinter sich und beginnen Sie zu träumen und zu entspannen.

Das im Jahr 1998 von einem Architekten individuell geplante Wohnhaus bietet auf ca. 262 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern großzügigen Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Die durchdachte Architektur verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer naturnahen und ökologisch ausgerichteten Bauweise.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Ein einheitlicher, massiver Eichenparkettboden aus den Tiroler Bergen verleiht den Wohnräumen im Erdgeschoss Wärme und Charakter. Ergänzt wird das Ambiente durch eine moderne Holzküche sowie einen Kaminofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine wunderbar gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus wurde in einer nahezu an den Passivhausstandard heranreichenden Bauweise mit ökologischer Dämmung errichtet. Im Jahr 2022/23 erfolgte eine Modernisierung, unter anderem im Bereich der Haustechnik. Eine Fußbodenheizung in einigen Räumen sorgt für angenehme Wärme; die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage und die vorhandene Wallbox bieten zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Der Keller wurde abgedichtet und bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Doch das eigentliche Herzstück dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage: mitten in der Natur und kurz fußläufig zum See. Der liebevoll und mit viel Gespür für die Umgebung angelegte Garten umschließt das Haus mit einer abwechslungsreichen Vielfalt aus Pflanzen, Sträuchern und Bäumen. Unterschiedliche Freisitze und Rückzugsorte laden dazu ein, je nach Tageszeit Sonne, Schatten, Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.

Hier verschmelzen Haus, Garten und Landschaft zu einem besonderen Lebensraum - einem Ort für Menschen, die Individualität, Natürlichkeit und Ruhe zu schätzen wissen.

Drei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zum Gymnasium: 13.30