Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße in Bad Windsheim, einer staatlich
anerkannten Heilbad- und Kurstadt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim.
Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter
Nahversorgung und kurzen Wegen ins Stadtzentrum sowie zur Franken-Therme.

Bad Windsheim überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit zahlreichen
Fachwerkhäusern, die Franken-Therme als eine der größten Solethermen Europas,
das Fränkische Freilandmuseum sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig
oder mit kurzen Wegen erreichbar.

Entfernungen / Anbindung:
• Stadtzentrum Bad Windsheim: ca. 5 Minuten
• Franken-Therme: wenige Minuten
• Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Windsheim): ca. 5 Minuten
• Bahnhof Bad Windsheim: wenige Minuten
• Neustadt a. d. Aisch: ca. 25 Minuten
• Würzburg: ca. 45 Minuten
• Nürnberg: ca. 50 Minuten

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im
Erdgeschoss bietet zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Lage von Bad Windsheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne
Bauweise, eine effiziente Energieversorgung über Nahwärme sowie eine sehr gute
Energieeffizienzklasse B.

Großzügige, bodentiefe Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen
direkten, fließenden Übergang von Innen- zu Außenbereich – ein klares Plus an
Wohnqualität, gerade im Erdgeschoss mit eigenem Außenbereich. Echtholzparkett
in warmer Eichenoptik durchzieht die Wohnräume und unterstreicht das hochwertige
Ambiente.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung
und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche
in zeitloser weißer Hochglanz-Optik mit kontrastierender dunkler Arbeitsplatte
und ansprechender Holzoptik-Rückwand ist nahtlos in den Wohnbereich integriert.

Das altersgerecht ausgestattete Bad bietet komfortable Nutzung in jeder
Lebensphase. Ein besonderer Vorzug ist die direkt an die Wohnung anschließende
Terrasse mit Rasenfläche – ideal zum Entspannen oder als kleiner privater
Rückzugsort im Grünen. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 23 und Nr. 28) sowie
ein eigenes Kellerabteil (Nr. 36) gehören ebenfalls zum Sondereigentum.

Raumaufteilung:
• Wohn-/Ess-/Kochbereich (offen gestaltet) mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Altersgerechtes Bad
• Diele / Flur
• Sondernutzungsrecht: Terrasse mit Rasenfläche

Highlights auf einen Blick:
• Modernes Wohnen im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Rasenfläche
• Neuwertige Wohnung von 2021 mit hervorragender Energieeffizienz (Klasse B)
• Altersgerechtes Bad – ideal für jede Lebensphase
• Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt am Haus inklusive
• Niedriger Energiebedarf dank Nahwärme und moderner Bauweise
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in der Kurstadt Bad Windsheim
• Hervorragende Infrastruktur: Stadtzentrum, Therme und A7 in wenigen Minuten erreichbar
• Bezug nach Vereinbarung

Raumaufteilung / Beschreibung• Neuwertige Wohnung – Baujahr 2021
• Energieeffizienzklasse B – Endenergiebedarf nur 58,4 kWh/(m²·a)
• Nahwärme-Anschluss (KWK) – moderne, effiziente Energieversorgung
• Hochwertiges Echtholzparkett in Eichenoptik
• Moderne Einbauküche (weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsplatte)
• Bodentiefe Holzfenster mit großzügigen Glasflächen
• Altersgerecht ausgestattetes Badezimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse mit Rasenfläche
• Tiefgaragenstellplatz (witterungsgeschützt)
• Eigenes Kellerabteil / Waschkeller
StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister