Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Weitblick in der Böblinger Diezenhalde

Die Wohnung liegt im Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Das Quartier ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Zwischenbereichen. Durch die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Ausblick - nach Norden über Böblingen und nach Süden bis zu den angrenzenden Grün- und Waldflächen

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Sie ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an weitere Bereiche Böblingens. Auch mit dem Auto ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen: Die B464 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Autobahn sowie nach Weil im Schönbuch, Tübingen und in weitere Orte der Region.

Ein Netto- und ein REWE-Markt befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich Einkäufe ohne längere Wege erledigen lassen. Weitere Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Wochenmärkte ergänzen das Versorgungsangebot im Böblinger Stadtgebiet.

Für Familien stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Eduard-Mörike-Grundschule und die Erich-Kästner-Grundschule sind jeweils rund 700 Meter entfernt. Das Lise-Meitner-Gymnasium liegt ebenfalls im nahen Umfeld. Weitere Schulformen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Wohnungsnahe Grünflächen und das angrenzende Waldgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Schönbuch liegt in der näheren Umgebung und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit steht ein weitläufiges Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen zur Verfügung.

Böblingen bildet gemeinsam mit Sindelfingen einen bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort innerhalb der Region Stuttgart. Die Nähe zu zahlreichen Unternehmens- und Gewerbestandorten sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen die Lage besonders für Berufstätige und Pendler interessant.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Böblinger Diezenhalde überzeugt durch ihre angenehme Weite, den besonderen Ausblick und ihre attraktive Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare und Familien sowie für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Auch innerhalb des Geschosses entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre: Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen. So verbindet sie die Vorzüge einer größeren Wohnanlage mit einer vergleichsweise ruhigen und privaten Wohnsituation.

Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große und tief geschnittene Wohnzimmer. Seine langgestreckte Form ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick zum großen Südbalkon sowie in Richtung des angrenzenden Waldgebiets.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und eröffnet im Zuge einer Neugestaltung attraktives Potenzial. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit WC und Lüfter sowie einen separaten Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für die mögliche Einrichtung eines Gäste-WCs.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere, dem Haus zugeordnete freie Stellplätze zur Verfügung. Der Personenaufzug, die großzügige Wohnfläche, der große Balkon und die flexibel nutzbaren Räume schaffen insgesamt gute Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung.

- Großzügig geschnittene Räume mit breiten Fensterfronten und viel Tageslicht
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Einbauküche mit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung
- Badezimmer mit Duschkabine, WC, Handtuchheizkörper und Lüfter
- Zusätzlicher Abstellraum mit installiertem Lüfter und vorbereiteter Erweiterungsmöglichkeit zum Gäste-WC
- Nach Süden ausgerichteter, großzügiger Balkon
- Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Überwiegend Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert
- Elektrischer Rollladen im Kinderzimmer
- Geräumiger Abstellraum im Keller
- Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- Weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück
- Personenaufzug im Gebäude

SonstigesGerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Objektinformationen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten, bestehend aus Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Anfragen mit unvollständigen Angaben können gegebenenfalls nicht bearbeitet werden.

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Die Anfrage sowie die Anforderung des Exposés sind zunächst unverbindlich und verursachen keine unmittelbaren Kosten. Eine Maklerprovision wird ausschließlich dann fällig, wenn aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision und die maßgeblichen Konditionen entnehmen Sie bitte den Angaben in diesem Immobilienangebot sowie der gesonderten Provisionsvereinbarung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.60