Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid-Zentrum – 6 Einheiten mit Entwicklungspotenzial...RESERVIERT

Das Objekt befindet sich im direkten Zentrum von Lüdenscheid. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Rathaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A45, was die Wohnlage für Mieter dauerhaft attraktiv macht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lüdenscheid. Das Gebäude ist als offizielles Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Lüdenscheid eingetragen und bietet eine hervorragende, krisensichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Neben dem soliden Cashflow profitieren Investoren hier von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei zukünftigen Maßnahmen.Das Objekt verfügt über eine hocheffiziente, zentrale Gas-Brennwertheizung der neuesten Generation. Es teilt sich auf in 6 solide Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, wovon eins vermietet ist. Die großzügige Dachgeschosswohnung steht aktuell bezugsfrei und bietet ein sofortiges Aktivierungspotenzial.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 263 m².In den vergangenen Jahren wurden wichtige Gewerke durch Fachbetriebe aufwendig modernisiert, wodurch der Instandhaltungsstau minimiert wurde. An der Hausrückseite befinden sich zwei übereinanderliegende Balkone für die Obergeschosse sowie eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung. Ein kleiner, naturbelassener Garten in leichter Hanglage schließt sich an.Das Objekt verfügt über eine hocheffiziente, zentrale Gas-Brennwertheizung der neuesten Generation.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.515,00 € pro Monat bzw. 18.180,00 € pro Jahr, mit erheblichem Steigerungspotenzial durch die Neuvermietung des Dachgeschosses (ca.59 m²).Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht erforderlich, da denkmalgeschützte Immobilien gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Energieausweispflicht ausgenommen sindBei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung:Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Provision:3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.