Exklusives Friesenhaus mit separater ELW oder Büro/Gewerbefläche!

Die Immobilie befindet sich im Saterland, im beliebten Ortsteil Ramsloh, und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von der typisch norddeutschen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern, Moorgebieten und Wasserläufen. Dadurch entsteht ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld, das besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen anspricht, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Als zentraler Ortsteil der Gemeinde Saterland verfügt Ramsloh über eine umfassende Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch das Rathaus der Gemeinde hat seinen Sitz in Ramsloh. Für Familien bietet der Standort besonders gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden. Damit können verschiedene Bildungsangebote ohne lange Wege erreicht werden.

Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen sowie Angebote für Kinder und Jugendliche tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die reizvolle Landschaft des Saterlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Mit dem Hollener See befindet sich zudem ein beliebtes Naherholungsziel in der Umgebung, das Möglichkeiten zum Baden, Wandern und Entspannen bietet. Auch die charakteristischen Moorlandschaften rund um Ramsloh prägen den besonderen Reiz der Region und machen das Saterland zu einem abwechslungsreichen Wohn- und Erholungsort.

Ramsloh liegt verkehrsgünstig im nördlichen Landkreis Cloppenburg, nahe den angrenzenden Regionen Ostfriesland und Emsland. Über die Bundesstraße 72 sowie die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Cloppenburg, Friesoythe, Papenburg und Leer. Auch weiterführende Verkehrswege sind gut erreichbar, sodass sich die Lage ebenfalls für Berufspendler eignet.

Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe und Großzügigkeit des ländlichen Wohnens mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer günstigen regionalen Anbindung. Diese Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.287 m² verbindet modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht ein neuwertiges, im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus im charmanten Friesenhausstil. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2025 umfangreich sanierte Haushälfte, die derzeit gewerblich genutzt wird und langfristig auch als separate Wohn-, Einlieger- oder Ferienwohnung dienen könnte.
Das Haupthaus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das architektonische Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen Deckenhöhe von knapp sieben Metern ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Der weitläufige Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen. Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer vervollständigen das komfortable Raumangebot. Für wohlige Wärme sorgt eine Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung; eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.
Besonderes Potenzial bietet die angrenzende, im Jahr 2025 umfangreich sanierte Haushälfte. Auf einer Fläche von etwa 137 m² befinden sich derzeit gewerblich genutzte Räumlichkeiten, die zahlreiche Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnen. Mit entsprechenden Anpassungen ist perspektivisch auch eine Nutzung als separate Wohneinheit, Einliegerwohnung oder Ferienunterkunft denkbar. Eine hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.
Ob als großzügiges Familiendomizil mit eigenem Büro- oder Gewerbebereich, für ein Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Ferienunterkunft - dieses Anwesen eröffnet außergewöhnlich vielfältige Perspektiven. Das weitläufige Grundstück, die moderne Bausubstanz des Haupthauses und das sanierte Nebengebäude schaffen hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für ihre persönlichen und beruflichen Zukunftspläne suchen.

- 3 Fach Verglaste Fenster mit elektr. Außenrollos
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Kaminanschluss
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Glasfaser
- Offene Balkenlage
- Terrasse in Süd-Westausrichtung

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung