Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Selbstnutzen oder vermieten!

Die Anlage befindet sich in direkter Innenstadtlage von Aurich, nur ca. 200 Meter vom Marktplatz entfernt!
Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie
über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken.
Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1950er Jahren mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und einer großzügigen Erweiterung. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde 1996 umfassend modernisiert und um einen Anbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen ergänzt. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven - für Selbstnutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.

Besonders interessant sind die Möglichkeiten zur Eigennutzung: Das großzügige Vorderhaus ist nur noch bis zum 30. November 2026 vermietet. Die Obergeschosswohnung im Anbau steht bereits derzeit leer. Damit bietet sich die Gelegenheit, selbst einzuziehen und durch die Vermietung weiterer Wohnflächen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Ebenso eignet sich das Ensemble für Großfamilien oder mehrere Generationen, die nah beieinander wohnen und zugleich die Privatsphäre einer eigenen Wohnung genießen möchten.

Die drei Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Versorgungsinfrastruktur und werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2016, 2018 und 2023 erneuert. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnungen und schafft gute Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit freie Obergeschosswohnung und das ab Dezember 2026 zur Verfügung stehende Vorderhaus eröffnen Spielraum für eine Neuvermietung und die Umsetzung eines individuellen Vermietungskonzepts. Zwei Garagen ergänzen das Angebot um praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Ob als Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen, als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Dieses gepflegte Wohnensemble überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte unter einem Dach zu verwirklichen.

- Drei separate Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
- Großzügiges Vorderhaus ab Dezember 2026 zur Eigennutzung verfügbar
- Obergeschosswohnung im Anbau bereits bezugsfrei
- Erdgeschosswohnung im Anbau für 490 € monatliche Nettokaltmiete vermietet; perspektivisch ist auch hier eine Freistellung zu erwarten, ein verbindlicher Termin steht noch nicht fest
- Vorderhaus 1996 umfangreich saniert und um einen Anbau mit zwei Wohnungen erweitert
- Zwei Garagen
- Getrennte Hausanschlüsse für die einzelnen Wohneinheiten

StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen