gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Toplage von Bad Kissingen-Garitz

Das Objekt befindet sich im Bad Kissinger Stadtteil Garitz. Garitz liegt leicht erhöht über der Kreisstadt Bad Kissingen, begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen, ebenso die KissSalis Therme, Grundschule, Berufsschule usw.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet viel Platz und Flexibilität durch eine integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss. Während das Untergeschoss massiv errichtet wurde, handelt es sich beim Erdgeschoss um ein Fertighaus. Das Objekt wurde 2008/2009 umfangreich renoviert, wobei insbesondere die Fußböden und Teile der Elektrik erneuert wurden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im UG ca. 79 m². Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie ein Gartenhaus. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, wobei die Balkontüre bereits ausgetauscht wurde.

Die Raumaufteilung ist folgendermaßen:
Untergeschoss: Heizung, Kellerraum, Zimmer, Wohnen/Essen mit Terrasse, Schlafen, Bad, Küche
Obergeschoss: Wohnen/Essen mit Terrasse, Schlafen, Bad, Zimmer, Büro, Küche, Gäste-WC
Nebengebäude: 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb, Gartenhaus

- umfangreiche Renovierungen in den Jahren 2008/2009 z.B. Fußböden, teilweise Elektrik
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1979 (Balkontüre erneuert)
- Ölzentralheizung von 2007 (Brenner 2001)
- Untergeschoss massiv gebaut, Obergeschoss Fertighaus
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- Gartenhaus

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung