2-Zimmer-Wohnung nach hochwertiger Sanierung - bezugsfertig

Die Wohnfläche befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage in Kaufbeuren, in der Gutenbergstraße. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit erreichen Sie bequem über den vorhandenen Aufzug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise als viergeschossiges Gebäude mit Flachdach errichtet. Die angebotene Einheit wurde fachgerecht und umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 89 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Fläche in zwei großzügige Räume aufgeteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein modernes Duschbad.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die integrierte Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der vorliegende Bedarfsausweis wurde im Juli 2026 erstellt. Der Endenergiebedarf beträgt 122,5 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Freien, der sofort verfügbar ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und mit viel Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente ausgestattet.

+3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
+ Elektrische Rollläden an den Fenstern
+ Vollflächige Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat in jedem Raum
+ Hochwertiger Vinylboden in Eiche Kansas in den Wohnräumen
+ Moderne und durchdachte Raumaufteilung
+ Individuell abgestimmtes Lichtsystem in jedem Zimmer
+ Kernsanierung mit qualitativ hochwertigen Materialien
+ Modernes Duschbad
+ Großzügige, flexibel nutzbare Wohnfläche von ca. 89 m²
+ Aufzug bis ins 3. Obergeschoss
+ Pkw-Stellplatz im Freien

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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