Sonniges Split-Level-Haus in Ebenhausen/Schäftlarn

In exponierter und absolut ruhig und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal können wir Ihnen dieses Split-Level-Reihenhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage anbieten. Das großformatige, in Split-Level-Bauweise errichtete Haus befindet sich in ortszentraler Lage von Ebenhausen auf einem ca. 2.200 m² großen Süd-Grundstück mit umgebendem Baumbestand. Das parkartige Grundstück wird über eine eigene Zufahrt befahren.Die Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus modernen und teils historischen, villenartigen Wohnhäusern mit großformatigen und z. T. mit altem Baumbestand eingefriedeten Grundstücken. Vom Haus aus benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß ins Ortszentrum Ebenhausens sowie zur S-Bahnhaltestelle Ebenhausen-Schäftlarn (Linie S7). Mit der S-Bahn sowie dem PKW können Sie dank guter Anbindung in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit die Münchner Innenstadt erreichen. Der nahe gelegene Autobahnanschluss (A95) Schäftlarn verbindet Sie sowohl mit der Münchner City als auch mit dem Voralpenland und dem Fünf-Seen-Gebiet, insbesondere dem Starnberger See. Über die Bundesstraße B11 sind Sie mit der Kreisstadt Wolfratshausen und der Gemeinde Pullach im Süden von München bestens angebunden.Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in Ebenhausen sowie im benachbarten Schäftlarn z. T. fußläufig vorhanden. Größere Einkaufszentren sind im nahe gelegenen Pullach (Pullacher Einkaufszentrum) bzw. in Wolfratshausen mit dem PKW erreichbar.Die natürliche Wohnlage mit Blick ins Grüne, die Nähe zur Isar und zum Starnberger See sowie der sehr hohe Freizeitwert im Sommer wie im Winter zeichnen diesen gehobenen Wohnstandort aus.Schäftlarn und das benachbarte Icking verfügen über eine beachtliche Anzahl von Kindergärten bzw. Kinderkrippen. Eine Grundschule ist direkt in Ebenhausen vorhanden, eine Grund-/Realschule und verschiedene Gymnasien sind in Icking sowie im Kloster Schäftlarn (Gymnasium der Benediktiner) vorhanden.

Dieses Split-Level-Reihenmittelhaus wurde ca. 1989/90 in solider Massivbauweise von einem renommierten Münchner Architekten geplant und errichtet. Es ist harmonisch in das Hanggrundstück integriert und verfügt sowohl im Erdgeschoss dank großzügigem Süd-West-Balkon sowie im Obergeschoss dank Balkonterrasse über einen herrlichen Ausblick auf das parkartige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand.Nach Durchschreiten des Windfanges schließt sich hier eine Wohnküche mit ca. 17 m² Fläche mit Zutritt auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon an. Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit knapp 5 m² sowie ein Schlaf- und/oder Gästezimmer mit rund 28 m². Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 28 m², welches Zugang zum knapp 12 m² großen Balkon besitzt. Zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein freistehender Kaminofen. Die außergewöhnliche Raumhöhe des Wohnzimmers sowie der freie Blick geben diesem zentralen Raum des Hauses eine attraktive Ausstrahlung.An das Wohnzimmer angrenzend und über einige Treppenstufen erreichbar, sind zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit rund 15 bzw. 12 m² Fläche, die im Dachgeschoss über eine ausgebaute Galerie von rund 10 bzw. 8 m² verfügen. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zur 9 m² großen Terrasse. Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diesen Schlafbereich ab.Zu guter Letzt verfügt das Haus im Basement über ein weiteres, taghelles Arbeits- und Gästezimmer.Ein Abstellraum mit rund 27m² sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab. Die Räume sind überwiegend mit modernen und neuwertigen Laminatböden und/oder keramischen Belägen bestückt und dank großzügiger Fensterflächen äußerst hell und lichtdurchflutet.Partiell wurden zahlreiche Fenster im Jahre 2019 erneuert und mit Dreifachverglasung versehen. Zusätzlich wurde eine Fassadendämmung auf der Süd-Seite im Jahr 2019 vorgenommen.

In den zurückliegenden Jahren wurden u. a. folgende Modernisierungs- und Sanie-rungsarbeiten durchgeführt: 2016: Komplette Sanierung des Kanal- und Drainagesystems 2019: Teilweise Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung2019: Zusätzliche Fassadendämmung auf der Südseite 2024: Briefkastenanlage und Klingelboard am Grundstückseingang komplett erneuert

SonstigesDas Haus ist vermietet und eignet sich als langfristiges Investment mit einer ggfls. nach Ablauf der 10-jährigen Wartefrist möglichen Eigennutzung.StichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Hobbyraum, GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar