Stadt trifft Grün! Eigentumswohnung mit drei Balkonen am Volksgarten!

**Leben am Volksgarten - eine der ganz besonderen Wohnlagen der Kölner Innenstadt**

Nur wenige innerstädtische Wohnlagen verbinden urbanes Lebensgefühl und unmittelbare Parklage so harmonisch wie die Neustadt-Süd. Direkt am Volksgarten gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität: morgens ein Spaziergang durch jahrhundertealten Baumbestand, abends die kulturelle Vielfalt und Gastronomie der beliebten Südstadt - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung wird geprägt von repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, gepflegten Alleen sowie dem unverwechselbaren Flair des Chlodwig Platzes und des Severinsviertels. Zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Kölns.

Der unmittelbar vor der Haustür gelegene Volksgarten zählt zu den schönsten historischen Parkanlagen der Stadt. Mit seinem idyllischen See mit Biergarten und Bootsverleih, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet er einen außergewöhnlichen Erholungswert - ein Privileg, das in einer Innenstadtlage nur selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen, parknahen Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Stadtbahnlinien, der Bahnhof Köln-Süd sowie die schnelle Anbindung an die A 4 und A 555 gewährleisten zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines lebendigen Innenstadtquartiers mit der Ruhe und Lebensqualität einer der schönsten Parkanlagen Kölns - eine seltene Kombination, die den besonderen Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Wohnen in Parklage - in einer Großstadt nur äußerst selten zu finden.
Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Kölns. Direkt am Volksgarten gelegen, genießen Sie hier die besondere Lebensqualität, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und wohltuende Ruhe in vollendeter Harmonie zusammentreffen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 28 Wohneinheiten, das im Jahr 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: Sie eröffnet ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und der außergewöhnlichen Lage am Volksgarten geprägt wird.

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung mit großem gestalterischem Anspruch umfassend modernisiert und neu konzipiert. Entstanden ist eine elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, deren offene Grundrissgestaltung den heutigen Ansprüchen an stilvolles Wohnen in idealer Weise entspricht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dessen großflächige Verglasungen die Natur förmlich in den Wohnraum holen.

Ein besonderes Highlight sind die drei nach Süden ausgerichteten Balkone, die einen beeindruckenden Blick über die Baumkronen des Volksgartens eröffnen. Hier genießen Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Morgens bis in die Abendstunden ein außergewöhnliches Ambiente - ein Logenplatz über einer der beliebtesten Grünanlagen Kölns. Ob beim Frühstück im Freien, mit einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Blick in das satte Grün - diese Ausblicke verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.
Die großzügige Diele führt in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche und vorgelagertem Essplatz - ein Ort der Begegnung, an dem Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellspind ergänzen diesen Bereich.
Direkt an den Essplatz schließen sich das ruhige Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer an. Die helle Gestaltung mit Badewanne und separater Dusche verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen sowie eine Spülmaschine. Hochwertiger Ahorn-Stabparkett aus massivem Vollholz verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme, edle Ausstrahlung und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen komfortabel. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit mehreren Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Mitten in Köln wohnen und dennoch täglich das Gefühl genießen, unmittelbar am Park zu leben - genau diese seltene Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Der Volksgarten wird hier zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers: Spaziergänge, Joggingrunden, Cafés, Biergarten oder einfach entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird und diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause oder einer werthaltigen Investition macht.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Außenflächen.

Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das zum Flur und zur Küche hin geöffnet wurde.
Dieser zusätzliche, offen gestaltete Bereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird aktuell als Essbereich genutzt. Hier ließe sich wieder ohne größeren Aufwand, wie in der Ursprungsplanung vorgesehen, ein autarkes, separates Zimmer schaffen - eine echte Dreizimmerwohnung also.

Die Küche ist voll ausgestattet.
Helle Parkettböden verleihen der Wohnung eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight sind die drei nach Süden ausgerichteten Balkone, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken.
Bodentiefe Fensteranlagen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von den Balkonen eröffnet sich ein freier Blick über die Alleestraße und auf die dahinterliegende Parkanlage. Alle drei Balkone verfügen zudem über eigene Markisen und bieten damit auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten.

Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Über das Kellergeschoss ist die Tiefgarage bequem und wettergeschützt erreichbar. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. In der Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung gehörende eigene Stellplatz.

Die Kombination aus den hellen Wohnräumen, drei großzügigen Südbalkonen mit freiem Ausblick, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

SonstigesZur Optimierung von Bild und Text behalten wir uns vor, KI einzusetzen.
Nachhaltig veränderte Inhalten, wie beispielsweise Möblierungen eines Raues, werden dabei explizit gekennzeichnet.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 5 Etagen