AIGNER - Wohnträume verwirklichen - 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Pullach

Pullach im Isartal gehört zu den exklusivsten Wohnadressen im Süden Münchens und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die charmante Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, ein gepflegtes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Isar. Hier genießen Sie ein ruhiges, grünes Wohnambiente und profitieren gleichzeitig von sämtlichen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Im Ortskern stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Familien schätzen das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Pullach und den angrenzenden Gemeinden. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B11 sowie die nahe gelegene Autobahn A95.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Isarauen mit ihren Spazier-, Rad- und Laufwegen befinden sich nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bieten der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Tennisanlagen, Reitställe, Fitnessstudios und mehrere Golfplätze sind bequem erreichbar. Im Sommer sorgen die umliegenden Badeseen für Erholung, während die Alpen in kurzer Fahrzeit zu Ausflügen und Wintersport einladen.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pullach im Isartal überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, zwei Balkonen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und großzügigen Westbalkon. Das ursprüngliche Kinderzimmer mit Südbalkon wurde durch Entfernen der Trennwand mit dem Wohnraum verbunden und lässt sich mit dem Einbau einer Trockenbauwand wieder herstellen. Vom Schlafzimmer wurde in Trockenbauweise eine Kammer abgetrennt. Daher haben wir den bestehenden Grundriss um eine Variante ergänzt, die genauso in der Wohnanlage realisiert wurde.

Damit schaffen Sie praktischen Stauraum mit Einbauschränken im Eingangsbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer lässt sich mit einem Platz für die Waschmaschine erweitern, ohne den Dielenbereich einzuengen

Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für alle, die Wert auf eine attraktive Lage legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da die Wohnung bereits leer steht, kann unmittelbar mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschküche. Die Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 494.000 Euro + 25.000 Euro = 519.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Zwei Balkone in Süd- und West-Ausrichtung
Südbalkon mit Markise
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Fahrradraum
Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
Einzelgaragenstellplatz

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000