Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden Mockau-Süd und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer gewachsenen Nahversorgung. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Leipziger Norden wie BMW, Porsche, DHL sowie zum Flughafen Leipzig/Halle und zur Leipziger Messe unterstreicht die Standortqualität. Die ÖPNV-Anbindung ist exzellent: Bus und Tram liegen in kurzer Distanz, die S-Bahn-Haltestelle "Leipzig Mockauer Straße" ist fußläufig erreichbar und verbindet Leipzig und Halle mit der Metropolregion Mitteldeutschland. Über die A14 und die B2 sind alle Ziele im Stadtgebiet und Umland schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Restaurants und Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie das Leipzig-Mockau-Center. Abtnaundorfer Park an der Parthe, städtische Sporteinrichtungen, Kleingartenanlagen und das Freibad Schönefeld bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das 1905 auf einem ca. 297?m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau-Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 54,82?m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärmestation.Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Leipzig Nord. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand.

- Baujahr 1905- Kernsanierung 1999- Massivbauweise- Holzfenster- Tageslichtbad- Denkmalschutz- Zentralheizung- Fernwärme

StichworteFahrradraum, Wohnfläche: 54,82 m², vermietbare Fläche: 54,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen