Modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den "Bahnhof Mitte" ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Das um 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Haustechnik und Elektroinstallation grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Zudem entstanden auf der Hofseite großzügige Balkone. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der charakteristischen Gestaltungselemente des Altbaus gelegt.

Die provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss vier geräumige und helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk, das der Wohnung einen individuellen und charaktervollen Akzent verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie einen gartenseitigen Balkon. Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Staufläche. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradabstellraum im Gartenhaus zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben.

- modernisierter Altbau
- vier gut geschnittene Zimmer
- großzügiger, gartenseitiger Südostbalkon
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Abstellraum im Kellergeschoss
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellhaus im Garten
- Beheizung über Fernwärme

StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen