Repräsentative Stadtvilla in Dresden-Plauen: 8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt!

Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von charmanten Stadtvillen. Die gewachsene Wohngegend besticht durch historischen Charakter sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Erholung bieten der nahegelegene Fichtepark mit Blick über Dresden und der Plauensche Grund. Dank der hervorragenden Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Nähe zur TU Dresden und zu Forschungseinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.

Das auf einem ca. 790 m² großen Grundstück gelegene Mehrfamilienhaus wurde um 1910 als repräsentative Stadtvilla errichtet und umfasst heute acht Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage zusätzlich auf moderne und energieeffiziente Brennwerttechnik umgestellt. Das Objekt wird professionell verwaltet und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.Die acht Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse und nachgefragte Wohnungsgrößen. Klassische Altbaudetails, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Sechs der acht Wohnungen wurden im Jahr 2026 umfassend renoviert. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eröffnet Investoren zusätzliche strategische Optionen. Gemäß dem vorliegenden Vorabgutachten sind eine verkürzte Restnutzungsdauer und damit ein erhöhtes steuerliches Abschreibungspotenzial von bis zu 6,25 % p. a. möglich. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den hofseitigen Anbau von Balkonen vor. Die optionale Maßnahme bietet weiteres Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial und erhöht die Attraktivität des Objekts.Mit einem Kaufpreisfaktor von 27 bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte und bereits nach WEG aufgeteilte Stadtvilla in begehrter Dresdner Wohnlage zu erwerben.Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt 6.044,40 € monatlich und bietet mit einer Soll-Nettokaltmiete von 6.470,00 € weiteres Ertragspotenzial.

- Begehrte Wohnlage in Dresden-Plauen- Denkmalgeschützte, repräsentative Stadtvilla- 8 Wohneinheiten, bereits nach WEG aufgeteilt- Attraktiver Kaufpreisfaktor von 27- bis zu 6,25 % AfA möglich- Fern- und Weitblick über Dresden- Neue Gaszentralheizung in Brennwerttechnik- Genehmigter Balkonanbau auf der Hofseite- Professionell verwaltetes Anlageobjekt

StichworteFahrradraum, Wohnfläche: 633,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen