Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, umgeben von charmanten Gründerzeitbauten. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld aus Villen und Einfamilienhäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind am nahen Bonhoefferplatz und der Kesselsdorfer Straße schnell zu Fuß erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A17 in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischen Grünflächen und der Nähe zum Universitätsgelände macht dieses Viertel bei Familien, Studenten und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um 1895 erbaut. Das reine Vorderhaus beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Zwischen 1997 und 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hofseitige Balkone angebaut. Leitungen und Elektrik wurden komplett erneuert. Die Klinkerfassade und das Treppenhaus wurden denkmalgerecht aufgearbeitet. Die historischen Stuckelemente im Eingangsbereich blieben dabei erhalten. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf zukunftssichere Fernwärme umgestellt. 2024 folgten weitere Sanierungen an Fassade, Keller und Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss links verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen gut geschnittenen, optimal nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient und zeitgemäß über eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand.

- Umfassend saniert 1998
- Frisch renoviert 2026
- Hochwertiger Designboden
- Holzisolierglasfenster
- Großzügiger West-Balkon
- Zentrale Heizungsversorgung
- Zeitgemäße Fernwärmeversorgung

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen