Bestlage: Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen!

Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitbauten. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete, kleine Villenviertel und großzügige Mietshäuser mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, die Bundesautobahnen A4 und A17 sowie der Dresdner Hauptbahnhof sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bonhoefferplatz und entlang der Kesselsdorfer Straße. Die ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und guten Verkehrsanbindungen ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände ist das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um 1895 erbaut. Das reine Vorderhaus beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Zwischen 1997 und 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hofseitige Balkone angebaut. Leitungen und Elektrik wurden komplett erneuert. Die Klinkerfassade und das Treppenhaus wurden denkmalgerecht aufgearbeitet. Die historischen Stuckelemente im Eingangsbereich blieben dabei erhalten. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf zukunftssichere Fernwärme umgestellt. 2024 folgten weitere Sanierungen an Fassade, Keller und Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Diese charmante 77,35 m² große Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Sie bietet drei geräumige Zimmer, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein großzügiger West-Balkon zum ruhigen Innenhof und ein weiterer zur Straßenseite. Ein separates Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über eine zentrale Fernwärmestation.

- Baujahr ca. 1895
- umfassend kernsaniert 1998
- wertbeständige Massivbauweise
- stilgerechte Holzfenster
- zwei Balkone
- denkmalgeschütztes Gebäude
- zentrale Heizungsversorgung
- umweltfreundliche Fernwärme

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen