Charmantes Familienhaus + Grundstück in Truchtlaching

Truchtlaching bietet naturnah wohnen im Chiemgau – ein gewachsenes Umfeld mit Nähe zur Alz, zur Chiemgauer Landschaft und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet dörflichen Charakter mit dem besonderen Freizeitwert des Chiemgaus. Natur, Wasser und Berge prägen das Umfeld.Die Gemeinde Truchtlaching liegt eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Ob Wassersport und Ausflüge am Chiemsee, Wandern und Radfahren in der Chiemgauer Voralpenlandschaft oder einfach die Ruhe eines intakten Dorflebens – hier findet sich das ideale Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Die gute überregionale Verkehrsanbindung macht dabei den Weg in die umliegenden Städte und Zentren angenehm kurz.Das Grundstück bietet die Chance, ein modernes, energieeffizientes Holzhaus in einem attraktiven Wohnumfeld zu realisieren – langfristig eine Investition in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit.

Grundstück Nr. 3· 345 m² · Regnauer Bestseller 01Ein attraktiver Bauplatz in Truchtlaching in Verbindung mit einem Regnauer Haus – das ist das Angebot für Grundstück Nr. 3 in der Seeoner Straße 13. Auf einem 340 m² großen Grundstück entsteht der Regnauer Bestseller 01 mit ca. 106 m² Wohnfläche – hier in der Variante auf 345 m² für Grundstück Nr. 3, als durchdachtes, kompaktes und hochwertiges Einfamilienhaus in klassischer Formensprache.Der Bestseller 01 ist ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach, offenem Wohnbereich und gut nutzbarem Obergeschoss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Im Obergeschoss stehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein großzügig nutzbares Studio zur Verfügung.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt laut Plan 52,93 m², aufgeteilt auf Wohnen/Essen/Kochen mit 36,99 m², einen Hausanschluss-/Technikraum mit 9,24 m², eine Diele mit 4,51 m² sowie ein WC mit 2,19 m². Das Obergeschoss umfasst 45,84 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer (14,16 m²), Kinderzimmer (11,62 m²), Studio (11,81 m²) und Bad (8,24 m²).Der Bestseller kombiniert eine bereits optimierte Planung mit den Qualitätsmerkmalen der Regnauer Vitalhaus-Bauweise. Grundstück, Hausplanung, Erschließung und ergänzende Leistungen werden dabei von Anfang an gemeinsam betrachtet. Individuelle Anpassungen bleiben im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten selbstverständlich möglich.Was dieses Exposé besonders auszeichnet: Festpreise und kalkulatorische Ansätze werden bewusst getrennt dargestellt. Auch die steuerlich relevanten Positionen wie Zusatzausstattung, Holzschalung, Eckverglasung und Garage sind separat ausgewiesen – für maximale Transparenz und Planungssicherheit.Die Bauqualität folgt dem Regnauer Vitalhaus-Standard: Die Vitalwand besteht aus einer Massivholz-Riegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung und wohngesundem, diffusionsoffenem Aufbau. Die Silence-Holzbalkendecke bietet einen schalltechnisch entkoppelten Deckenaufbau – von Regnauer als besondere Innovation entwickelt. Das Thermo-Vitaldach punktet mit Holzfaserdämmung, witterungsgeschütztem Aufbau und hohem sommerlichen Wärmeschutz. Dreifachverglaste KlimaPlus Holz-Aluminium-Fenster werden in eigener Fertigung am Standort Seebruck hergestellt. Wände, Decken und Dach werden mit hoher Präzision vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Regnauer begleitet dabei alle eigenen Leistungen von Planung und Bauantrag bis zur vollständigen Bau- und Projektleitung.

• Grundstücksgröße: 345 m²• Grundstückspreis: 293.250 € (345 m² × 850 €/m²)• Wohnfläche gesamt: ca. 106 m²• Erdgeschoss: 52,93 m² (Wohnen/Essen/Kochen: 36,99 m², Technikraum: 9,24 m², Diele: 4,51 m², WC: 2,19 m²)• Obergeschoss: 45,84 m² (Schlafen: 14,16 m², Kind: 11,62 m², Studio: 11,81 m², Bad: 8,24 m²)• Haustyp: Regnauer Bestseller 01 – Einfamilienhaus, Satteldach 24°• Hauspreis: 377.646 € (Festpreis inkl. MwSt.)• Zusatzausstattung: 45.500 € (kalkulatorisch)• Optionen (Visualisierung): Holzschalung ca. 10.000 € / Eckverglasung ca. 5.000 €• Garage: 44.000 € (Kalkulation)• Erschließung: ca. 50.000 € inkl. Anteil gemeinsamer Zufahrt• Bodenplatte: 38.000 € (bauherrenseitig)• Erd-, Kanal- & Entwässerungsarbeiten: 25.000 € (bauherrenseitig)• Außenanlagen: 30.000 € (bauherrenseitig)• Küche: 10.000 € zusätzlicher Ansatz zzgl. 10.000 € Küchengutschein im Hauspreis (kalkulierter Küchenwert: 20.000 €)• Baunebenkosten / Hausanschlüsse: ca. 15.000 €• Zwischensumme vor Erwerbsnebenkosten: 943.396 €• Maklerprovision: 0 € – vollständig provisionsfrei• Steuerliche Positionen transparent und separat ausgewiesen• Regnauer Vitalhaus-Bauweise: Massivholz, Holzfaserdämmung, Silence-Decke, Thermo-Vitaldach• Dreifachverglaste KlimaPlus Holz-Alu-Fenster aus eigener Fertigung• Hoher Vorfertigungsgrad, vollständige Planung & Projektleitung durch Regnauer