Charmantes Familienhaus + Grundstück in Truchtlaching

Truchtlaching bietet ein gewachsenes Umfeld mit Nähe zur Alz, zur Chiemgauer Landschaft und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet dörflichen Charakter mit dem besonderen Freizeitwert des Chiemgaus – Natur, Wasser und Berge prägen das unmittelbare Umfeld.Die Gemeinde Truchtlaching liegt eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Bayerns. Der Chiemsee mit seinen vielseitigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Städte und Versorgungszentren. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre des Dorfes verbindet sich mit einer guten überregionalen Anbindung – ideal für alle, die das Beste aus Natur und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.Das Grundstück bietet die Chance, ein modernes, energieeffizientes Holzhaus in einem attraktiven Wohnumfeld zu realisieren – und damit langfristig in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wert zu investieren.

Grundstück Nr. 2 · 340 m² · Regnauer Bestseller 01Ein attraktiver Bauplatz in Truchtlaching – angeboten in Verbindung mit einem maßgeschneiderten Regnauer Haus. Auf dem 340 m² großen Grundstück Nr. 2 in der Seeoner Straße 13 entsteht mit dem Regnauer Bestseller 01 ein klassisches, kompaktes und hochwertiges Einfamilienhaus – konzipiert als perfekt aufeinander abgestimmtes Gesamtpaket aus Grundstück, Planung und Realisierung.Das Haus überzeugt als klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach, einem offenen Wohnbereich und einem gut nutzbaren Obergeschoss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Im Obergeschoss stehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein großzügig nutzbares Studio zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² – aufgeteilt auf 52,93 m² im Erdgeschoss und 45,84 m² im Obergeschoss – bietet das Haus eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung für Familien und Paare.Der Bestseller 01 kombiniert eine bereits optimierte Planung mit den Qualitätsmerkmalen der Regnauer Vitalhaus-Bauweise. Grundstück, Hausplanung, Erschließung und ergänzende Leistungen werden dabei von Anfang an gemeinsam betrachtet. Individuelle Anpassungen bleiben im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten selbstverständlich möglich.Die Bauweise steht für höchste Qualitätsansprüche: Die Vitalwand besteht aus einer Massivholz-Riegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung und wohngesundem, diffusionsoffenem Aufbau. Die Silence-Holzbalkendecke sorgt mit ihrem schalltechnisch entkoppelten Aufbau für besondere Ruhe im Inneren – eine Innovation, die von Regnauer eigens entwickelt wurde. Das Thermo-Vitaldach mit Holzfaserdämmung und witterungsgeschütztem Aufbau bietet zudem hohen sommerlichen Wärmeschutz. Für beste Energieeffizienz sorgen dreifachverglaste KlimaPlus Holz-Aluminium-Fenster aus eigener Fertigung am Standort Seebruck.Wände, Decken und Dach werden mit hoher Präzision vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Regnauer begleitet dabei alle eigenen Leistungen von der Planung und dem Bauantrag bis zur vollständigen Bau- und Projektleitung.

• Grundstücksgröße: 340 m² – kompakt und klar strukturiert• Wohnfläche gesamt: ca. 106 m²• Erdgeschoss: 52,93 m² (Wohnen/Essen/Kochen: 36,99 m², Technikraum: 9,24 m², Diele: 4,51 m², WC: 2,19 m²)• Obergeschoss: 45,84 m² (Schlafen: 14,16 m², Kind: 11,62 m², Studio: 11,81 m², Bad: 8,24 m²)• Haustyp: Regnauer Bestseller 01 – Einfamilienhaus mit Satteldach (24°)• Hauspreis: 377.646 € (Festpreis inkl. MwSt., gemäß Regnauer Bau- und Leistungsbeschreibung)• Zusatzausstattung: 45.500 € (kalkulatorisch)• Optionen (Visualisierung): Holzschalung ca. 10.000 € / Eckverglasung ca. 5.000 €• Einzelcarport: ca. 12.000 €• Grundstückspreis: 289.000 € (340 m² × 850 €/m²)• Erschließung: ca. 50.000 € inkl. Anteil gemeinsamer Zufahrt• Gesamtinvestition (Zwischensumme): 907.146 € zzgl. Erwerbsnebenkosten• Kalkulatorische Gesamtinvestition: ca. 924.800 € (Grundannahme) / ca. 940.550 € (bei erweiterter Grunderwerbsteuer)• Maklerprovision: 0 € – vollständig provisionsfrei• Regnauer Vitalhaus-Bauweise: Massivholz, diffusionsoffene Wände, Silence-Decke, Thermo-Vitaldach• Dreifachverglaste KlimaPlus Holz-Alu-Fenster aus eigener Fertigung• Hoher Vorfertigungsgrad für kurze Bauzeit und hohe Präzision• Vollständige Planung & Projektleitung durch Regnauer Hausbau