Gehobene Ansprüche haben hier Ihr Zuhause!

Nordrach liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Ortenaukreis. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Nordrach-Tals im nordöstlichen Teil des Kreises und zählt zu einer naturnahen, waldreichen Landschaft der Schwarzwaldregion. Unmittelbar um Nordrach herum dominieren bewaldete Hänge, gemischte Wiesen und teils steilere Talabschnitte, die der Gemeinde eine ländliche, ruhige Prägung geben. Ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Veranstaltungen sowie kleinen Einkaufsmöglichkeiten und geselligen Einkehrangeboten bilden die Grundlage eines Miteinander. Durch das nächstgelegene Zell am Harmersbach sind alle Versorgungseinrichtungen gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Nordrach durch Kreis- bzw. Landesstraßen erschlossen, und es bestehen Busverbindungen zu umliegenden Städten im Ortenaukreis; eine Anbindung an weiter entfernte Zentren erfolgt über die regionalen Verkehrsachsen, während Autobahnzugänge in der Umgebung von Offenburg zu finden sind.

Dieses freistehende Massivhaus präsentiert sich als elegantes Einfamilienhaus mit einmaligen Panoramablick, das gehobene Ansprüche erfüllt. Der Wohnstil vereint moderne Formsprache mit hochwertiger Ausstattung: bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und maximale Wärmeeffizienz. Innen wie außen zeigt sich ein moderner, angesagter Look, der sich in klaren Linien, hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität widerspiegelt. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine offene Treppe, und bietet ein wohnliches Raumgefühl mit klar gegliederter Privatsphäre. Zwei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten bilden ruhige Rückzugszonen. Die Ausstattung des Hauses begeistert unter anderem mit zwei modern gestalteten und hochwertig verarbeiteten Bädern. Eine exzellente, moderne Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und einem großzügigen Essbereich, der nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht, ermöglicht kulinarische Feinheiten ebenso wie gesellige Begegnungen. Zur Ausstattungsqualität zählen elektrische Rollläden, eine Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Solar-Paneelen zur effizienten Energienutzung und niedrigen Betriebskosten. Die Wohnräume überzeugen zudem mit hochwertigen Böden, die Wärme und Komfort vermitteln. Die Außenbereiche bieten mit einem großzügigen, überdachten Balkon sowie eine Terrasse in Südwestausrichtung sonnige Momente, ruhige Abendstunden und entspannte Stunden im Freien. Zusatzmerkmale, die das Angebot abrunden, umfassen eine Doppelgarage mit Wallbox, ein Gartengerätehaus sowie eine vollunterkellerte Garage mit zwei Räumen, die sich ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum eignen. Ein eindrucksvoller, junger Bau mit erstklassiger Ausstattung, durchdacht-funktionalen Grundriss, beeindruckendem Ausblick und flexiblen Nutzungsoptionen – perfekt für ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnerlebnis im Schwarzwald.

Einbauküche, Einbaumöbel, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,63 m², Gesamtfläche: 216,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung