3-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße von Bruchköbel-Stadt

Bruchköbel überzeugt als attraktiver Wohnstandort in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main durch seine ideale Verbindung aus städtischer Nähe und lebenswerter Ruhe. Die Stadt liegt im Herzen des Main-Kinzig-Kreises und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A66 erreichen Sie Frankfurt am Main in wenigen Minuten, ebenso wie den Frankfurter Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn-Linie S6 für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet Bruchköbel mit einem hohen Freizeitwert. Weitläufige Naherholungsgebiete, idyllische Radwege entlang der Kinzig und gepflegte Parks laden zum Entspannen und Aktivsein im Freien ein. Das lebendige Vereinsleben sowie kulturelle und gastronomische Angebote schaffen ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und machen Bruchköbel zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Eine Investition in eine Immobilie in Bruchköbel bedeutet nicht nur Wohnqualität auf hohem Niveau, sondern auch eine nachhaltig wertbeständige Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Diese Immobilie wurde 1971 gebaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger oder Jung und Alt unter einem Dach als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, einem großen Wohn,-Essbereich, großer Küche und einem schönen Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen schönen Übergang in den Garten.

Im Obergeschoss verfügen Sie über eine baugleiche Vier-Zimmer-Wohnung mit einem terrassenähnlichen riesigen Balkon. Von hier gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vermietet, die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit frei und bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, diese zeitnah zu renovieren und selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen vermieten. Dadurch eröffnet die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessante Perspektiven.
Im Souterrain besteht zusätzlich die Möglichkeit, die vorbereitete Einliegerwohnung fertigzustellen. Die hierfür vorgesehenen Räumlichkeiten stehen bereits zu Verfügung und sind für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad bereits ausgebaut. Die Waschküche, die Kellerräume sowie ein direkter Zugang zum Garten runden das Gesamtbild hier optimal ab.

Auch das großzügige Grundstück überzeugt mit dem herrlichen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus das durch seine großzügigen Grundrisse, sowie die zusätzliche Ausbaureserve im Souterrain überzeugt. Die jetzige Ist-Miete beträgt 16.200,-- p.a. und ist u.E. durch weitere Vermietungen steigerbar.
Übrigens, die Immobilie wurde bereits in drei Eigentumswohnungen umgewandelt, so dass Sie auch mit mehreren Familienmitgliedern gemeinsam erwerben können, was sich auch ein weiterer Anreiz sein könnte.
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SonstigesGemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, modernisiert