Courtagefrei: Klein, gemütlich, voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause im Herzen von Rissen

1A-LageDer grüne und familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Zu den Besonderheiten des Stadtteils zählen seine Naturverbundenheit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürlich seine Nähe zur Elbe.

Die angebotene Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die sich durch ein gut gepflegtes und attraktives Umfeld auszeichnet. Die Entfernung zum Rissener Ortskern beträgt nur ca. 350 m und ist fußläufig somit bestens zu erreichen. Das Zentrum von Rissen bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen kleinen Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Vom S-Bahnhof Rissen aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Nur einen "Katzensprung" entfernt ist auch der Klövensteen. Ein Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Hier können Sie vom Alltag abschalten und auftanken.

Diese eingeschossige Doppelhaushälfte, mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1927 errichtet und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine energetische Sanierung erfuhr das Gebäude im Jahr 2004, bei der neben einem Austausch der überwiegenden Fenster und der Haustür auch ein ca. 10 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem auf die Fassade aufgebracht wurde.

Heute präsentiert sich das Haus in einem dekorativen und optischen Zustand, der Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Wohnträume weiter zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Der Eingang von Südosten führt Sie in einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe direkt ins Dachgeschoss führt. Dahinter erwartet Sie die Küche mit hellen Einbauten und den notwendigen Elektrogeräten. Von hier gelangen Sie in das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Laminatboden.

Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das komplett weiß geflieste Vollbad mit Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie den Kellerbereich. Letzterer bietet einen geräumigen Raum für die Haustechnik, mit Elektroverteilung und der Gasheizung, während der Bereich unterhalb des Wohnzimmers als Kriechkeller ausgeführt ist.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offener Vorraum mit charmanter kleiner Gaube - ehemals als halbes Zimmer separiert, der vielseitig nutzbar ist. Das angrenzende Schlafzimmer komplettiert die Schlafebene des Hauses. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten durch die Schrägen ein gemütliches Wohnambiente.

Vor dem Haus erstreckt sich eine nach Nordwesten ausgerichtete Holzterrasse - ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Im hinteren Gartenbereich bietet ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum.

SonstigesWir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.