Zwischen den Ebenen, mitten im Leben, auf dem Weg in die Natur

1A-LageDie Stadt Wedel bildet den westlichen Abschluss der Metropolregion Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitwert. Besonders prägend sind die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Marsch- und Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der maritime Charme der Elbnähe sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen Wedel eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Dieses angebotene Grundstück befindet sich in der Moorwegsiedlung, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre naturverbundene Umgebung und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in aufgelockerter Bauweise. Die Nähe zu grünen Flächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Der Wedeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten ein hervorragendes Angebot für Familien. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wedel gewährleistet, wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist.

Das angebotene Einfamilien-Kettenhaus präsentiert sich eingebettet in ein liebevoll eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung. Der angrenzende Wanderweg sowie die absolut ruhige Lage verleihen dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter. Das ca. 651 m² große Grundstück ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet sonnige Nachmittage sowie entspannte Abendstunden im eigenen Garten.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses entspricht mit seiner überwiegend roten Klinkerfassade, akzentuiert durch hellere Fassadenbereiche und eine dunkle Dacheindeckung, dem klassischen Stil des Baujahres 1964. Die Architektur wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Die besondere Split-Level-Bauweise sorgt im Inneren für eine interessante Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene betreten Sie das Haus über einen verglasten Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht und zu jeder Jahreszeit ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne ist.

Eine halbe Ebene oberhalb des Wohnbereichs befinden sich ein Zimmer/Empore mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer - ehemals zwei separate Räume - sowie ein Vollbad aus dem Baujahr. Im darüberliegenden Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer unter den Dachschrägen zur Verfügung, von denen eines mit einer gemütlichen Holzvertäfelung versehen ist.

Auf der halben Ebene unterhalb des Eingangsbereiches befinden sich zwei gut belichtete Räume, von denen einer offen in den Wohnbereich integriert ist. Der zweite Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum, in den 2008 ein Duschbad integriert wurde, sowie einen Technik- und Waschraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie praktische Einbauschränke auf den einzelnen Ebenen und im Dachboden sorgen für zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erweiterungen und Anbauten vorgenommen, darunter die Überdachung des Eingangsbereichs, der Wintergarten sowie der Dachausbau. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde zuletzt im Jahr 2006 erneuert.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage als auch ein zusätzlicher Carport zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

SonstigesWir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).