KÄUFERPROVISONSFREI in Wellingsbüttel: vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Loggia, Tiefgarage

Wellingsbüttel, eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Ruhige, grüne Villenlage nahe der Alster und dem Alsterwanderweg, mit der Rolfinckstraße als zentraler Achse. Einkauf, Ärzte und Cafés fußläufig, S-Bahn Wellingsbüttel in rund 20 Minuten zur City. Stabile Nachfrage und langfristige Mieterschaft, ideal für Kapitalanleger.

Eine großzügige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Norden: drei Zimmer, Loggia mit Markise, eigener Tiefgaragenstellplatz, seit 2014 zuverlässig vermietet. Sie kaufen eine laufende Rendite ab dem ersten Tag, ohne Käuferprovision und ohne Leerstandsrisiko.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet, was Kapitalanleger selten zusammen bekommen: großzügige Fläche, eine Top-Lage und ein stabiles, langjähriges Mietverhältnis.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur ruhigen Loggia mit Markise, dem geschützten Platz für den Feierabend im Grünen. Dazu ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche und ein praktischer Abstellraum. Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Besonders angenehm für Anleger: Die Eigentümergemeinschaft hält das Gebäude aktiv instand. Die Fassade wurde 2025 saniert, die Instandhaltungsrücklage ist auch danach solide gefüllt. Das nimmt einem Bau dieses Jahrgangs die typische Unsicherheit.

Das Beste für Sie als Anleger: Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab. Keine Suche, kein Leerstand, planbare Einnahmen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen die Wohnung gern persönlich und beantworte Ihre Fragen rund um Miete, Rendite und Ablauf.

- 3 Zimmer, ca. 78,90 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Loggia mit Markise
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum (lt. Wohnflächenberechnung)
- Keller und Dachboden
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2010
- Eigener Tiefgaragenstellplatz, wird mitverkauft

SonstigesFür Kapitalanleger:
- Kaufpreis 339.000 €
- Kaltmiete Wohnung 930 € / Monat, Tiefgarage 95 € / Monat
- Mieteinnahme gesamt kalt 1.025 € / Monat, 12.300 € im Jahr
- Bruttomietrendite rund 3,63 %
- Kaufpreisfaktor rund 27,6-fach
- Mieterhöhung zuletzt zum 01.02.2026
- Hausgeld inkl. Rücklage rund 406 € / Monat, davon rund 220 € Instandhaltungsrücklage
- Vermietet seit April 2014, unbefristet
- Keine Käuferprovision, die Maklerprovision trägt allein der Verkäufer

Substanz und aktiv gepflegte Eigentümergemeinschaft:
- Instandhaltungsrücklage der Wohnungen rund 435.000 € zum 31.12.2025
- Fassade des Gebäudes 2025 saniert
- eigene Rücklage für die Tiefgarage rund 37.000 €
- Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden vorhanden

Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist Sondereigentum und wird mitverkauft. Die Wohnung wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht möglich. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2010, ein Heizungstausch obliegt der Eigentümergemeinschaft. Gern erstelle ich Ihnen ein individuelles Finanzierungs- und Renditebeispiel.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 16.811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.4