Köln-Weiden! Attraktive 3-Zi.-ETW mit Sonnenterrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz! (SN 5077)

Köln-Weiden zählt zu den beliebten Wohnlagen im linksrheinischen Westen der Domstadt und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Siedlungsbereichen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist von überwiegend ruhigen Anlieger- und Wohnstraßen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich, unter anderem das bekannte Rhein-Center, das mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen eine umfassende Nahversorgung gewährleistet.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wohn- und Grünbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, während der Bahnhof Köln-Weiden West ebenfalls gut erreichbar ist. Der Verkehrsknoten Weiden West verbindet Stadtbahn und S-Bahn und bietet insbesondere Pendlern eine attraktive Möglichkeit, das Auto im Alltag teilweise oder vollständig stehen zu lassen.

Insgesamt präsentiert sich Weiden als etablierter und vielseitiger Wohnstandort, der insbesondere durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld überzeugt.

Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrasse

Willkommen in Köln-Weiden! Die angebotene, gepflegte und freundlich-helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Außenflächen und eine angenehmen Wohnlage.

Das im Jahr ca. 1973 massiv errichtete Mehrparteienhaus (10 Einheiten) präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über ein Flachdach, einen Aufzug sowie ein ordentliches und gepflegtes Treppenhaus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses.


Zum vollständigen Exposé geht es hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16053

SonstigesFENSTER
weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (abschließbar) aus 2008 mit Rollläden

VORSCHUSS
Der monatliche Vorschuss für die Wohnung beträgt 382,13 € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

BEZUG
Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst bewohnt, wird jedoch in kürze bezugsfrei.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 3.71, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 3.83, Distanz zum Flughafen: 29.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.64, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 0.70